櫛引町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市大宮区櫛引町 | 172件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均22,738。木造（5,528）との差は311%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
22,738
軽量鉄骨造
6件
6,160
ＲＣ
3件
5,889
木造
151件
5,528
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,491
80〜100㎡
55件
5,265
100〜120㎡
82件
5,856
120〜150㎡
11件
5,047
150㎡以上
12件
18,300
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
5,525
4〜6m
111件
5,945
6〜8m
15件
5,889
8m以上
17件
5,771
平均㎡単価
40.7
前年比 ▲19.2%
平均価格
4,671
取引実績
172件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
38万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
37
築11-15年
39
築16-20年
30
築21-25年
23
築26-30年
34
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,767
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,733
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
３ＬＤＫ
4,650
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
７ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
14,000円
290㎡〜
48.3
2025年第3四半期
5,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
3,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
5,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
55.6
2025年第3四半期
5,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
91.7
2025年第3四半期
3,100円
60㎡〜
51.7
2025年第3四半期
1,000円
75㎡〜
13.3
2025年第2四半期
3,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.7
2025年第2四半期
4,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2025年第2四半期
5,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
74.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の一戸建てマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
櫛引町はさいたま市大宮区内16地区中12位（上位25%）。
単価40.7。
1つ上の高鼻町とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）
櫛引町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区櫛引町１丁目５８２番８ | 20.1/㎡ | +2.6% | 住宅 | 大宮 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）