大原の一戸建て相場
埼玉県さいたま市大宮区大原 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大原の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
6,520万円
うち土地分
6,026万円
うち建物分
494万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
37.2
平均価格
3,318
取引実績
15件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
18万
40万
'13'15'16'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築26-30年
29
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,200円
80㎡〜
40.0
2021年第1四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2020年第3四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
2020年第2四半期
3,300円
55㎡〜
60.0
2020年第2四半期
3,600円
90㎡〜
40.0
2016年第4四半期
670円
125㎡〜
5.4
2015年第4四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2015年第4四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2015年第4四半期
3,200円
60㎡〜
53.3
2015年第3四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の一戸建てマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
大原はさいたま市大宮区内16地区中14位（上位13%）。
単価37.2。
1つ上の堀の内町とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）