吉敷町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,579。木造（7,637）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
15,579
木造
23件
7,637
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
4,103
80〜100㎡
7件
10,159
100〜120㎡
10件
6,452
120〜150㎡
3件
11,765
150㎡以上
7件
15,531
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
6,957
4〜6m
15件
9,574
6〜8m
4件
12,492
8m以上
4件
6,780
平均㎡単価
56.3
前年比 ▲85.6%
平均価格
7,359
取引実績
32件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
111万74万37万0
71万
62万
'08'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
59
築11-15年
46
築16-20年
52
築21-25年
53
築26-30年
45
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,000
2件
３Ｋ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
61.1
2025年第4四半期
7,000円
110㎡〜
63.6
2024年第4四半期
4,600円
210㎡〜
21.9
2024年第4四半期
7,700円
320㎡〜
24.1
2024年第2四半期
17,000円
310㎡〜
54.8
2023年第4四半期
8,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
77.3
2023年第3四半期
5,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.2
2023年第3四半期
4,200円
75㎡〜
56.0
2023年第3四半期
26,000円
430㎡〜
60.5
2023年第3四半期
5,400円
140㎡〜
38.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の一戸建てマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
吉敷町はさいたま市大宮区内16地区中1位（上位94%）。
単価56.3。
吉敷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区吉敷町３丁目１５１番２外 | 37.3/㎡ | +4.8% | 住宅 | さいたま新都心 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）