浅間町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市大宮区浅間町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,521。木造（7,643）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
22,521
軽量鉄骨造
5件
14,120
木造
36件
7,643
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
6,666
100〜120㎡
18件
6,606
120〜150㎡
5件
12,511
150㎡以上
10件
16,541
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
9,479
6〜8m
12件
8,606
8m以上
5件
12,340
平均㎡単価
52.1
前年比 ▼14.4%
平均価格
6,878
取引実績
45件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
53万
59万
'08'09'10'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
49
築11-15年
45
築16-20年
42
築21-25年
73
築26-30年
41
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,800
1件
４ＬＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0
2025年第2四半期
5,600円
90㎡〜
62.2
2024年第3四半期
24,000円
340㎡〜
70.6
2024年第3四半期
5,700円
70㎡〜
81.4
2024年第2四半期
6,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2024年第2四半期
6,800円
110㎡〜
61.8
2023年第1四半期
4,200円
90㎡〜
46.7
2023年第1四半期
7,700円
165㎡〜
46.7
2022年第4四半期
6,000円
100㎡〜
60.0
2022年第2四半期
9,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
89.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の一戸建てマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
浅間町はさいたま市大宮区内16地区中5位（上位69%）。
単価52.1。
1つ上の桜木町とは1%の差。
浅間町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区浅間町１丁目１３７番４ | 41.5/㎡ | +5.1% | 住宅 | 大宮 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）