宮町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市大宮区宮町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
宮町の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
20,284万円
うち土地分
19,790万円
うち建物分
494万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均48,413。木造（8,145）との差は494%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大505%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
53.4
前年比 ▼43.8%
平均価格
11,433
取引実績
33件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
106万71万35万0
70万
41万
'08'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
85
築11-15年
38
築21-25年
43
築26-30年
58
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,800円
165㎡〜
41.2
2023年第4四半期
11,000円
150㎡〜
73.3
2023年第3四半期
4,700円
250㎡〜
18.8
2023年第3四半期
8,500円
100㎡〜
85.0
2023年第3四半期
7,200円
95㎡〜
75.8
2021年第4四半期
6,000円
210㎡〜
28.6
2021年第4四半期
8,600円
130㎡〜
66.2
2021年第2四半期
4,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
73.8
2021年第2四半期
6,000円
65㎡〜
92.3
2020年第4四半期
7,800円
180㎡〜
43.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の一戸建てマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
宮町はさいたま市大宮区内16地区中2位（上位88%）。
単価53.4。
1つ上の吉敷町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区宮町２丁目７９番７ | 65.0/㎡ | +3.0% | 住宅,事務所 | 大宮 700m |
| さいたま市大宮区宮町４丁目２番 | 52.5/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 大宮 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）