東町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市大宮区東町 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,645。木造（7,232）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
15,645
鉄骨造
5件
11,263
木造
45件
7,232
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,352
80〜100㎡
13件
5,557
100〜120㎡
22件
7,300
120〜150㎡
3件
9,974
150㎡以上
18件
17,263
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大233%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
5,778
4〜6m
38件
7,912
6〜8m
5件
12,940
8m以上
8件
19,262
平均㎡単価
52.7
前年比 ▼10.0%
平均価格
6,879
取引実績
63件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
46万
64万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築11-15年
48
築16-20年
35
築21-25年
46
築26-30年
52
築31年以上
45
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,933
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
３ＬＤＫ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
6,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
67.8
2024年第4四半期
7,500円
145㎡〜
51.7
2024年第3四半期
12,000円
130㎡〜
92.3
2024年第2四半期
5,800円
70㎡〜
82.9
2024年第1四半期
8,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
75.5
2024年第1四半期
13,000円
270㎡〜
48.1
2024年第1四半期
8,300円
110㎡〜
75.5
2023年第4四半期
4,500円
110㎡〜
40.9
2023年第1四半期
6,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
51.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の一戸建てマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
東町はさいたま市大宮区内16地区中3位（上位81%）。
単価52.7。
1つ上の宮町とは2%の差。
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区東町２丁目１６番１外 | 50.6/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 大宮 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）