東町のマンション相場
埼玉県さいたま市大宮区東町 | 79件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東町の中古マンション
79件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,696万円
㎡単価
99.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価129.9万円に対し、築45年は48.1万円。築年による価格差は最大170%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。２ＤＫの平均価格は2,075円。
平均㎡単価
55.4
前年比 ▲46.2%
平均価格
3,660
取引実績
79件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.9万円から2025年は㎡72.9万円へ、17年間で+232.3%上昇（年平均+13.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
65
築11-15年
58
築16-20年
60
築21-25年
62
築26-30年
33
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,128
60件
２ＬＤＫ
2,740
5件
１ＬＤＫ
3,200
3件
２ＤＫ
1,067
3件
１ＤＫ
625
2件
１Ｋ
450
2件
４ＬＤＫ
4,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
84.3
2025年第3四半期
7,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0
2025年第3四半期
6,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
104.6
2025年第3四半期
5,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9
2025年第2四半期
5,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
2025年第2四半期
5,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2025年第2四半期
6,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
90.7
2025年第2四半期
5,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
77.3
2025年第2四半期
5,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
78.5
2025年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東町のマンション一覧（7棟）
恒陽大宮公園マンション
築47年
| 6階建
| 188戸
3,590万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買51件
セザールガーデン大宮
築27年
| 4階建
| 21戸
3,280万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買21件
シティグレイス氷川
築33年
| 地下1階付7階建
| 26戸
4,480万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買20件
大宮氷川参道パークハウス
築23年
| 10階建
| 30戸
7,180万円
直近売出価格
89.4万/㎡
㎡単価
売買17件
リビオ大宮氷川参道ザテラス
築8年
| 12階建
| 33戸
7,800万円
直近売出価格
110.6万/㎡
㎡単価
売買17件
サニーコート大宮東町
築17年
| 9階建
| 35戸
3,480万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買11件
第１３東町ユーセードムス
築41年
| 3階建
| 9戸
980万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区のマンションマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
東町はさいたま市大宮区内19地区中8位（上位58%）。
単価55.4。
1つ上の高鼻町とは11%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区東町２丁目１６番１外 | 50.6/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 大宮 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）