東町のマンション相場

埼玉県さいたま市大宮区東町 | 80件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

東町の中古マンション

80件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,298万円

㎡単価

93.3万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価122.3万円に対し、築45年は45.3万円。築年による価格差は最大170%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

122.3万/㎡

14件

築5年

108.6万/㎡

14件

築10年

110.7万/㎡

5件

築15年

91.2万/㎡

2件

築20年

78.1万/㎡

17件

築25年

47.3万/㎡

6件

築30年

58.6万/㎡

4件

築35年

57.6万/㎡

4件

築40年

48.8万/㎡

7件

築45年

45.3万/㎡

7件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。２ＤＫの平均価格は1,953円。

３ＬＤＫ

6,262円

61件

１ＬＤＫ

3,577円

3件

２ＬＤＫ

3,893円

5件

１ＤＫ

852円

2件

１Ｋ

850円

2件

４ＬＤＫ

6,910円

2件

２ＤＫ

1,953円

3件

さいたま市大宮区平均 - → 東町 56.0 さいたま市大宮区内 8位/19地区

平均㎡単価

56.0

前年比 ▲23.8%

平均価格

3,708

取引実績

80件

平均面積

65㎡

相場の動き

㎡単価の推移

140万100万60万20万

200820112016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡21.9万円から2025年は㎡74.6万円へ、17年間で+240.0%上昇（年平均+14.1%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,184

61件

２ＬＤＫ

2,740

5件

１ＬＤＫ

3,200

3件

２ＤＫ

1,067

3件

１ＤＫ

625

2件

１Ｋ

450

2件

４ＬＤＫ

4,200

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,500円 75㎡〜・３ＬＤＫ 100.0

2025年第3四半期 5,900円 70㎡〜・３ＬＤＫ 84.3

2025年第3四半期 7,200円 80㎡〜・３ＬＤＫ 90.0

2025年第3四半期 6,800円 築未改装年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 104.6

2025年第3四半期 5,000円 築未改装年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 76.9

2025年第2四半期 5,300円 75㎡〜・３ＬＤＫ 70.7

2025年第2四半期 5,100円 75㎡〜・３ＬＤＫ 68.0

2025年第2四半期 6,800円 75㎡〜・３ＬＤＫ 90.7

2025年第2四半期 5,800円 75㎡〜・３ＬＤＫ 77.3

2025年第2四半期 5,100円 築未改装年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 78.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

東町のマンション一覧（9棟）

築33年 | 地下1階付7階建 | 26戸

市場環境（さいたま市大宮区全体）

🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年

🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	114,112	-
2016	115,827	-
2018	117,182	+58
2020	119,322	+1,220
2022	124,002	+2,790
2023	124,703	+703

所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%

さいたま市大宮区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市大宮区のマンションマップ

さいたま市大宮区内のエリアランキング

東町はさいたま市大宮区内19地区中8位（上位58%）。単価56.0。 1つ上の桜木町とは17%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 下町

88.3

+58%

6 宮町

65.9

+18%

7 桜木町

65.7

+17%

他 4 地区

中価格帯（8〜14位）

8 東町 ◀

56.0

―

9 仲町

54.9

-2%

10 大成町

45.7

-18%

11 浅間町

44.9

-20%

12 天沼町

42.0

-25%

13 土手町

41.0

-27%

14 櫛引町

36.8

-34%

お手頃帯（15〜19位）

15 寿能町

33.5

-40%

19 三橋

22.2

-60%

他 3 地区

最寄り駅の相場

東町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市大宮区東町２丁目１６番１外	50.6/㎡	+3.5%	住宅,店舗,その他	大宮 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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