下町のマンション相場
埼玉県さいたま市大宮区下町 | 288件の成約データ
推定相場
下町の中古マンション
288件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,570万円
㎡単価
132.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価135.1万円に対し、築25年は67.4万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（132件）。１Ｋの平均価格は1,109円。
平均㎡単価
87.3
前年比 ▲8.3%
平均価格
6,177
取引実績
288件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡38.8万円から2025年は㎡106.7万円へ、16年間で+175.2%上昇（年平均+11.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
82
築11-15年
100
築16-20年
67
築21-25年
54
築26-30年
52
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,766
132件
２ＬＤＫ
5,852
82件
１ＬＤＫ
4,784
44件
４ＬＤＫ
7,290
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,233
3件
１Ｋ
925
2件
１ＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,800円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
96.7
2025年第3四半期
5,500円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
91.7
2025年第3四半期
8,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
106.7
2025年第3四半期
8,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
17,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
141.7
2025年第3四半期
8,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
114.3
2025年第3四半期
7,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
110.8
2025年第3四半期
13,000円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
130.0
2025年第3四半期
7,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
115.4
2025年第3四半期
7,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
120.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下町のマンション一覧（4棟）
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区のマンションマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
下町はさいたま市大宮区内19地区中1位（上位95%）。
単価87.3。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区下町１丁目６２番１外 | 92.2/㎡ | - | 住宅,その他 | 大宮 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）