下町のマンション相場
埼玉県さいたま市大宮区下町 | 299件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価125.8万円に対し、築25年は64.8万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
125.8万/㎡
築5年
67件
129.2万/㎡
築10年
166件
122.5万/㎡
築15年
26件
87.3万/㎡
築20年
3件
74.3万/㎡
築25年
5件
64.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（138件）。１Ｋの平均価格は1,043円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,152円
１ＬＤＫ
44件
6,258円
２ＬＤＫ
85件
7,725円
３ＬＤＫ
138件
9,592円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,944円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
9,666円
４ＬＤＫ
11件
10,730円
１Ｋ
2件
1,043円
平均㎡単価
88.3
前年比 ▲9.5%
平均価格
6,275
取引実績
299件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡38.8万円から2025年は㎡107.8万円へ、16年間で+177.9%上昇（年平均+11.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
82
築11-15年
101
築16-20年
67
築21-25年
54
築26-30年
56
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,932
138件
２ＬＤＫ
5,879
85件
１ＬＤＫ
4,784
44件
４ＬＤＫ
7,436
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,740
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,233
3件
１Ｋ
925
2件
１ＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
2025年第4四半期
8,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
118.6
2025年第4四半期
8,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
117.1
2025年第4四半期
8,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
111.3
2025年第4四半期
5,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
107.3
2025年第4四半期
5,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
107.3
2025年第4四半期
8,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
124.3
2025年第4四半期
13,000円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
136.8
2025年第4四半期
8,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
123.1
2025年第4四半期
7,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
97.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下町のマンション一覧（11棟）
日神パレステージ大宮パルティール
築20年
| 13階建
| 61戸
4,250万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買75件
日神パレステージ大宮中央
築21年
| 地下1階付14階建
| 79戸
6,498万円
直近売出価格
91.2万/㎡
㎡単価
売買73件
南銀プラザ
築41年
| 5階建
| 16戸
630万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ルピアコート大宮ザヴィスタ
築1年
| 15階建
| 57戸
売買0件
グランドミッドタワーズ大宮
築15年
売買0件
グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワー
築15年
売買0件
グランドミッドタワーズ大宮スカイタワー
築15年
売買0件
ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス
築16年
売買0件
オープンレジデンシア大宮フロント
築3年
売買0件
コートプラザ大宮市役所通り
築28年
売買0件
下町マンション
築42年
売買0件
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区のマンションマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
下町はさいたま市大宮区内19地区中1位（上位95%）。
単価88.3。
高価格帯（1〜7位）
下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区下町１丁目６２番１外 | 92.2/㎡ | - | 住宅,その他 | 大宮 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）