下町のマンション相場
埼玉県さいたま市大宮区下町 | 299件の成約データ
埼玉県さいたま市大宮区下町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価88.3万円（成約299件、前年比+9.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価125.8万円に対し、築25年は64.8万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
125.8万/㎡
築5年
67件
129.2万/㎡
築10年
166件
122.5万/㎡
築15年
26件
87.3万/㎡
築20年
3件
74.3万/㎡
築25年
5件
64.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（138件）。１Ｋの平均価格は1,043円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,152円
１ＬＤＫ
44件
6,258円
２ＬＤＫ
85件
7,725円
３ＬＤＫ
138件
9,592円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,944円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
9,666円
４ＬＤＫ
11件
10,730円
１Ｋ
2件
1,043円
平均㎡単価
88.3
前年比 ▲9.5%
平均価格
6,275
取引実績
299件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡38.8万円から2025年は㎡107.8万円へ、16年間で+177.9%上昇（年平均+11.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
82
築11-15年
101
築16-20年
67
築21-25年
54
築26-30年
56
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,932
138件
２ＬＤＫ
5,879
85件
１ＬＤＫ
4,784
44件
４ＬＤＫ
7,436
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,740
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,233
3件
１Ｋ
925
2件
１ＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
2025年第4四半期
8,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
118.6
2025年第4四半期
8,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
117.1
2025年第4四半期
8,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
111.3
2025年第4四半期
5,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
107.3
2025年第4四半期
5,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
107.3
2025年第4四半期
8,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
124.3
2025年第4四半期
13,000円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
136.8
2025年第4四半期
8,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
123.1
2025年第4四半期
7,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
97.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下町のマンション一覧（21棟）
日神パレステージ大宮パルティール
築20年
| 13階建
| 61戸
4,250万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買75件
日神パレステージ大宮中央
築21年
| 地下1階付14階建
| 79戸
6,498万円
直近売出価格
91.2万/㎡
㎡単価
売買73件
南銀プラザ
築41年
| 5階建
| 16戸
630万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ルピアコート大宮ザヴィスタ
築1年
| 15階建
| 57戸
売買0件
グランドミッドタワーズ大宮
築15年
売買0件
グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワー
築15年
売買0件
グランドミッドタワーズ大宮スカイタワー
築15年
売買0件
ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス
築16年
売買0件
オープンレジデンシア大宮フロント
築3年
売買0件
コートプラザ大宮市役所通り
築28年
売買0件
下町マンション
築42年
売買0件
ルピアコート大宮ＴｈｅＶＩＳＴＡ
築1年
売買0件
オープンレジデンシア大宮フロント
売買0件
グランドミッドタワーズ大宮
売買0件
コートプラザ大宮
売買0件
日神パレステージ大宮パルティール
売買0件
グランドミッドタワーズ大宮 フォレストタワー
売買0件
グランドミッドタワーズ大宮スカイタワー
売買0件
グランドミッドタワーズ大宮
売買0件
オープンレジデンシア大宮フロント
築3年
売買0件
ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス
築16年
売買0件
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区のマンションマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
下町はさいたま市大宮区内19地区中1位（上位95%）。
単価88.3。
高価格帯（1〜7位）
下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区下町１丁目６２番１外 | 92.2/㎡ | - | 住宅,その他 | 大宮 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
下町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。