日神パレステージ大宮中央

埼玉県さいたま市大宮区下町1丁目62-1 | 築21年 | 79戸

推定相場

日神パレステージ大宮中央

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.1万/㎡から2025年は83.6万/㎡へ、16年間で74.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の154,500円から2025年には173,200円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・37件）で、平均4,249万円です。3LDKが最も高く平均4,249万円、1LDKは平均2,675万円です。

1LDK

2件

2,675万

2SLDK

10件

4,223万

2LDK

24件

3,455万

3LDK

37件

4,249万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,675万	2,600万	2,750万
2SLDK	10件	4,223万	3,580万	4,980万
2LDK	24件	3,455万	2,380万	5,180万
3LDK	37件	4,249万	3,080万	6,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.2万円で、1-5階（57.5万円）と比べて5.7万円（+9.9%）高くなっています。

1-5階

57.5万/㎡

15件

6-10階

60.2万/㎡

39件

11-20階

63.2万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区下町1丁目62-1
築年月	2005年6月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	79戸
専有面積	52.92m² ～ 72.05m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	土屋組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩7分

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さいたま新都心駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

大宮小学校

中学校

大宮東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ大宮中央	2005	79戸	91.2万	6,498万
ローヤルシティ大宮吉敷町	2000	30戸	78.6万	4,570万
ザ・大宮タワーズイースト	2008	238戸	129.4万	12,400万
ザ・大宮タワーズウエスト	2008	125戸	86.6万	6,480万
日神パレステージ大宮パルティール	2006	61戸	74.4万	4,250万
ルピアコート大宮ザヴィスタ	2025	57戸	-	-
吉敷マンション	1978	8戸	-	-
南銀プラザ	1985	16戸	35.2万	630万
ウェリス大宮	2013	57戸	113.8万	7,990万
第７３プレジデント吉敷	1986	31戸	61.9万	3,120万
シティハウス大宮吉敷町	2018	56戸	97.6万	6,590万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

39件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	59.5万	55.5万	-	77.4万	78.1万	78.0万	91.2万
2SLDK	-	-	-	68.4万	-	-	71.5万	76.1万
2LDK	65.3万	61.8万	71.6万	63.5万	75.5万	-	75.7万	-

全 73 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,498万	91.19万/㎡
2025年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,980万	76.07万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.29万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,180万	75.74万/㎡
2024年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,680万	71.49万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,080万	77.6万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,680万	83.05万/㎡
2023年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.12万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,380万	75.5万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,290万	77.35万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,380万	75.52万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,300万	74.38万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,490万	80.27万/㎡
2022年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.7万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,300万	74.38万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,950万	83.5万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,290万	77.35万/㎡
2021年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,480万	68.43万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.45万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.02万/㎡
2020年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,180万	72.07万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,120万	71.04万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,600万	49.97万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,490万	60.18万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.45万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.74万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.18万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.45万/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.63万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,650万	67.41万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,580万	61.73万/㎡
2017年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,190万	64万/㎡
2017年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,290万	65.53万/㎡
2017年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,580万	61.73万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.56万/㎡
2017年3月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,880万	59.27万/㎡
2017年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,390万	67.06万/㎡
2017年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	60.8万/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.63万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.56万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.73万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.73万/㎡
2016年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.01万/㎡
2016年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,780万	57.74万/㎡
2016年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,580万	54.69万/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,590万	52.49万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,100万	53.45万/㎡
2014年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,730万	47.07万/㎡
2014年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.76万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,730万	47.07万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額167,344円。3SLDKなら月額184,000円が相場です。

2SLDK

172,545円

150,000〜198,000円

2LDK

152,375円

138,000〜177,000円

3LDK

167,344円

145,000〜202,000円

3SLDK

184,000円

180,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

54件

20〜30万

3件

全 69 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	164,000円	2,505円/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,581円/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	179,000円	2,734円/㎡
2025年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	174,000円	2,658円/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,566円/㎡
2024年9月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	188,000円	2,684円/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,281円/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,423円/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	176,000円	2,509円/㎡
2024年11月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	180,000円	2,570円/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	177,000円	3,052円/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,770円/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,736円/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	177,000円	3,052円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	141,000円	2,431円/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	202,000円	2,835円/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	202,000円	2,835円/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,047円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	202,000円	2,835円/㎡
2022年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	195,000円	2,978円/㎡
2022年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	190,000円	2,902円/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,955円/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	143,000円	2,465円/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	166,000円	2,366円/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	141,000円	2,431円/㎡
2021年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	198,000円	3,024円/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	157,000円	2,707円/㎡
2021年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	185,000円	2,826円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	151,000円	2,603円/㎡
2021年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	151,000円	2,306円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。