ザ・大宮タワーズイースト
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目64-1 | 築18年 | 238戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.5万円/㎡
レンジ
102.4〜170.7万円/㎡
市区町村ベースライン 84.1万円/㎡
補正係数 ×1.624
補正係数 ×1.624
代表面積 95.83㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均10,359万円です。3LDKが最も高く平均10,359万円、2LDKは平均9,577万円です。
2LDK
9,577万
2件
3LDK
10,359万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 9,577万 | 6,800万 | 12,354万 |
| 3LDK | 2件 | 10,359万 | 7,490万 | 13,227万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目64-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-12（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 22階建 |
| 総戸数 | 238戸 |
| 専有面積 | 67.00m² ～ 95.83m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
🚉
徒歩14分
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立大宮南小学校
中学校
さいたま市立大宮南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・大宮タワーズイースト | 2008 | 238戸 | 129.4万 | 12,400万 |
| ザ・大宮タワーズウエスト | 2008 | 125戸 | 86.6万 | 6,480万 |
| 日神パレステージ大宮中央 | 2005 | 79戸 | 91.2万 | 6,498万 |
| ポレスター大宮ブライト | 2028 | - | - | - |
| ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス | 2010 | - | - | - |
| 吉敷マンション | 1978 | 8戸 | - | - |
| ルピアコート大宮ザヴィスタ | 2025 | 57戸 | - | - |
| ローヤルシティ大宮吉敷町 | 2000 | 30戸 | 78.6万 | 4,570万 |
| ウェリス大宮 | 2013 | 57戸 | 113.8万 | 7,990万 |
| グランドミッドタワーズ大宮スカイタワー | 2011 | - | - | - |
| オープンレジデンシア大宮フロント | 2023 | - | - | - |
さいたま市大宮区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.8万円 | 3,244円 | 1,015 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,807円 | 575 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,852円 | 145 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,226円 | 312 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,948円 | 247 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.6万 | - | - | 129.4万 |
| 2LDK | - | 60.9万 | 102.1万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 21〜22階 | 3LDK | 95㎡〜 | 12,400万 | 129.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 21〜22階 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,780万 | 102.06万/㎡ |
| 2016年3月 | 11〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.9万/㎡ |
| 2015年6月 | 6〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額193,333円。
2LDK
190,000〜200,000円
193,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 16〜20階 | 2LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2017年2月 | 16〜20階 | 2LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2016年12月 | 16〜20階 | 2LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2015年12月 | 16〜20階 | 3LDK | 95㎡〜 | 270,000円 | 2,837円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。