吉敷町のマンション相場
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町 | 184件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価68.1万円（成約184件、前年比-2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価157.0万円に対し、築50年は20.0万円。築年による価格差は最大685%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
34件
157.0万/㎡
築5年
44件
106.0万/㎡
築10年
34件
102.3万/㎡
築15年
26件
90.5万/㎡
築20年
9件
80.3万/㎡
築25年
10件
57.1万/㎡
築30年
8件
53.2万/㎡
築35年
7件
55.7万/㎡
築40年
7件
34.8万/㎡
築50年
2件
20.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（92件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,517円。
２ＬＤＫ
31件
6,549円
３ＬＤＫ
92件
6,713円
１ＬＤＫ
14件
5,003円
１ＤＫ
5件
1,094円
１Ｋ
20件
3,980円
３ＤＫ
4件
2,135円
４ＬＤＫ
4件
7,034円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,517円
平均㎡単価
68.1
前年比 ▼2.7%
平均価格
4,168
取引実績
184件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡84.8万円から2025年は㎡81.4万円へ、16年間で3.9%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
72
築11-15年
77
築16-20年
77
築21-25年
53
築26-30年
34
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,940
92件
２ＬＤＫ
4,923
31件
１Ｋ
1,910
20件
１ＬＤＫ
3,150
14件
１ＤＫ
688
5件
２ＤＫ
2,510
5件
３ＤＫ
1,250
4件
４ＬＤＫ
5,325
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
１Ｒ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
95.4
2025年第4四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
6,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
97.1
2025年第4四半期
9,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
7,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
112.9
2025年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第3四半期
5,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
2025年第3四半期
6,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
92.9
2025年第3四半期
6,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
95.7
2025年第2四半期
9,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
94.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吉敷町のマンション一覧（28棟）
ローヤルシティ大宮吉敷町
築26年
| 地下1階付11階建
| 30戸
4,570万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買45件
ウェリス大宮
築13年
| 15階建
| 57戸
7,990万円
直近売出価格
113.8万/㎡
㎡単価
売買28件
シティハウス大宮吉敷町
築8年
| 15階建
| 56戸
6,590万円
直近売出価格
97.6万/㎡
㎡単価
売買27件
第７３プレジデント吉敷
築40年
| 7階建
| 31戸
3,120万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買26件
シンメイ大宮マンション
築43年
| 4階建
| 22戸
2,300万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買26件
スパシエカステロ新都心
築17年
| 8階建
| 37戸
1,780万円
直近売出価格
84.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ウィルローズさいたま新都心
築12年
| 14階建
| 33戸
6,780万円
直近売出価格
96.0万/㎡
㎡単価
売買22件
ザ・大宮タワーズウエスト
築18年
| 地下1階付22階建
| 125戸
6,480万円
直近売出価格
86.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズ大宮サウスマークス
築15年
| 5階建
| 33戸
5,380万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ザ・パークハウス大宮氷川参道
築12年
| 15階建
| 74戸
6,780万円
直近売出価格
99.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ザ・パークハウス大宮吉敷町
築6年
| 14階建
| 66戸
8,680万円
直近売出価格
123.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ザ・大宮タワーズイースト
築18年
| 22階建
| 238戸
12,400万円
直近売出価格
129.4万/㎡
㎡単価
売買4件
大宮吉敷町スカイハイツ
築44年
売買0件
ポレスター大宮ブライト
築-2年
売買0件
吉敷マンション
築48年
| 3階建
| 8戸
売買0件
ドミノ吉敷町
築44年
売買0件
ライオンズグローベルさいたま新都心セントアヴェニュー
売買0件
シンメイ大宮マンション
売買0件
THE OMIYA TOWERS
売買0件
大宮吉敷町スカイハイツ
売買0件
ローヤルシティ大宮吉敷町
売買0件
THE OMIYA TOWERS
売買0件
シンメイ大宮マンション
売買0件
ドミノ吉敷
売買0件
ライオンズグローベルさいたま新都心セントアヴェニュー
売買0件
ライオンズグローベルさいたま新都心セントアヴェニュー
築21年
売買0件
ドミノ吉敷
築44年
売買0件
ＴＨＥ ＯＭＩＹＡ ＴＯＷＥＲＳ
築18年
売買0件
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区のマンションマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
吉敷町はさいたま市大宮区内19地区中5位（上位74%）。
単価68.1。
1つ上の高鼻町とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
吉敷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区吉敷町３丁目１５１番２外 | 37.3/㎡ | +4.8% | 住宅 | さいたま新都心 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
吉敷町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。