ザ・パークハウス大宮氷川参道
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目108-1 | 築12年 | 74戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201520182019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.7万/㎡から2025年は98.9万/㎡へ、10年間で50.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
156.5万円/㎡
レンジ
140.9〜172.2万円/㎡
市区町村ベースライン 84.1万円/㎡
補正係数 ×1.862
補正係数 ×1.862
代表面積 68.2㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
7,800万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 7,800万 | 6,780万 | 9,867万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は83.0万円で、6-10階（77.3万円）と比べて5.7万円（+7.4%）高くなっています。
6-10階
4件
77.3万/㎡
11-20階
4件
83万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目108-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 67.49m² ～ 72.30m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩13分
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
学区情報
小学校
さいたま市立大宮南小学校
中学校
さいたま市立大宮南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス大宮氷川参道 | 2014 | 74戸 | 99.7万 | 6,780万 |
| シンメイ大宮マンション | 1983 | 22戸 | 45.3万 | 2,300万 |
| 大宮吉敷町スカイハイツ | 1982 | - | - | - |
| ザ・パークハウス大宮吉敷町 | 2020 | 66戸 | 123.7万 | 8,680万 |
| 第７３プレジデント吉敷 | 1986 | 31戸 | 61.9万 | 3,120万 |
| スパシエカステロ新都心 | 2009 | 37戸 | 84.1万 | 1,780万 |
| ウェリス大宮 | 2013 | 57戸 | 113.8万 | 7,990万 |
| パストラルハイム大宮 | 1984 | 17戸 | 21.5万 | 1,500万 |
| シティハウス大宮吉敷町 | 2018 | 56戸 | 97.6万 | 6,590万 |
| ライオンズ大宮サウスマークス | 2011 | 33戸 | 71.7万 | 5,380万 |
| 大宮パストラルハイム | 1983 | 17戸 | 33.4万 | 2,499万 |
さいたま市大宮区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.8万円 | 3,244円 | 1,015 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,807円 | 575 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,852円 | 145 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,226円 | 312 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,948円 | 247 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.7万 | 71.7万 | 72.8万 | 80.1万 | 80.4万 | 98.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 99.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 80.09万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,950万 | 72.78万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,950万 | 72.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額202,000円。
2LDK
190,000〜216,000円
202,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 216,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。