大宮パストラルハイム
埼玉県さいたま市大宮区浅間町2丁目78 | 築43年 | 17戸
賃料の推移
15万13万11万9万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2023年には120,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.2万円/㎡
レンジ
33.9〜56.5万円/㎡
市区町村ベースライン 84.1万円/㎡
補正係数 ×0.538
補正係数 ×0.538
代表面積 74.81㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区浅間町2丁目78 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-12（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 分譲会社 | マスダ |
| 施工会社 | 井上工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
学区情報
小学校
さいたま市立大宮南小学校
中学校
さいたま市立大宮南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大宮パストラルハイム | 1983 | 17戸 | 33.4万 | 2,499万 |
| パストラルハイム大宮 | 1984 | 17戸 | 21.5万 | 1,500万 |
| 日神デュオステージ大宮浅間町 | 2007 | 40戸 | 68.8万 | 2,760万 |
| ライオンズ大宮サウスマークス | 2011 | 33戸 | 71.7万 | 5,380万 |
| ザ・パークハウス大宮氷川参道 | 2014 | 74戸 | 99.7万 | 6,780万 |
| シンメイ大宮マンション | 1983 | 22戸 | 45.3万 | 2,300万 |
| ルピアコート大宮ザレジデンス | 2024 | 52戸 | - | - |
| 大宮吉敷町スカイハイツ | 1982 | - | - | - |
| ザ・パークハウス大宮吉敷町 | 2020 | 66戸 | 123.7万 | 8,680万 |
| スパシエカステロ新都心 | 2009 | 37戸 | 84.1万 | 1,780万 |
| リノア大宮浅間町 | 1992 | 20戸 | 46.0万 | 3,480万 |
さいたま市大宮区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.8万円 | 3,244円 | 1,015 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,807円 | 575 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,852円 | 145 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,226円 | 312 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,948円 | 247 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 33.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額120,610円。3LDKなら月額120,610円が相場です。
1LDK
90,000〜100,000円
98,000円
3LDK
100,000〜135,000円
120,610円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
45件
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 131,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,720円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。