ウェリス大宮

埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目99-5 | 築13年 | 57戸

推定相場

ウェリス大宮

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の57.2万/㎡から2025年は107.7万/㎡へ、10年間で88.3%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では36.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万15万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は171,250〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

3LDK

28件

5,512万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	5,512万	3,890万	8,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は96.2万円で、1-5階（59.8万円）と比べて36.4万円（+60.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

59.8万/㎡

8件

6-10階

77.3万/㎡

10件

11-20階

96.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +36.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目99-5
築年月	2013年2月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	57戸
専有面積	67.30m² ～ 70.29m²
分譲会社	NTT都市開発
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	NTTアーバンバリューサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩10分

🚉

さいたま新都心駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

さいたま市立大宮南小学校

中学校

さいたま市立大宮南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウェリス大宮	2013	57戸	113.8万	7,990万
第７３プレジデント吉敷	1986	31戸	61.9万	3,120万
吉敷マンション	1978	8戸	-	-
ザ・大宮タワーズイースト	2008	238戸	129.4万	12,400万
ザ・大宮タワーズウエスト	2008	125戸	86.6万	6,480万
シティハウス大宮吉敷町	2018	56戸	97.6万	6,590万
ザ・パークハウス大宮氷川参道	2014	74戸	99.7万	6,780万
シンメイ大宮マンション	1983	22戸	45.3万	2,300万
ザ・パークハウス大宮吉敷町	2020	66戸	123.7万	8,680万
ローヤルシティ大宮吉敷町	2000	30戸	78.6万	4,570万
日神パレステージ大宮中央	2005	79戸	91.2万	6,498万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	63.6万	61.0万	61.1万	63.8万	69.5万	78.8万	91.3万	107.7万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,880万	98.04万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,999万	113.98万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,990万	113.85万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,480万	96.29万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,180万	116.56万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,780万	82.36万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.97万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,600万	83.21万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,480万	106.59万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,999万	113.98万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.79万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.66万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.97万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.09万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.81万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,650万	80.39万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.54万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.84万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.99万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,120万	61.22万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.99万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.6万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.57万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.16万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.63万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,890万	55.44万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.63万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額172,500円。

3LDK

172,500円

160,000〜180,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,494円/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,490円/㎡
2015年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,418円/㎡
2015年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,490円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,399円/㎡
2015年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,561円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。