ウェリス大宮

埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目99-5 | 築13年 | 57戸

推定相場

ウェリス大宮

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の57.2万/㎡から2025年は107.7万/㎡へ、10年間で88.3%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では36.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万15万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は171,250〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

3LDK

28件

7,026万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	7,026万	5,794万	8,532万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は96.2万円で、1-5階（59.8万円）と比べて36.4万円（+60.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

59.8万/㎡

8件

6-10階

77.3万/㎡

10件

11-20階

96.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +36.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目99-5
築年月	2013-02（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	57戸
専有面積	67.30m² ～ 70.29m²
分譲会社	NTT都市開発
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	NTTアーバンバリューサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩10分

🚉

さいたま新都心駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

さいたま市立大宮南小学校

中学校

さいたま市立大宮南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウェリス大宮	2013	57戸	113.8万	7,990万
ポレスター大宮ブライト	2028	-	-	-
第７３プレジデント吉敷	1986	31戸	61.9万	3,120万
大宮吉敷町スカイハイツ	1982	-	-	-
吉敷マンション	1978	8戸	-	-
ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス	2010	-	-	-
ザ・大宮タワーズイースト	2008	238戸	129.4万	12,400万
ザ・大宮タワーズウエスト	2008	125戸	86.6万	6,480万
シティハウス大宮吉敷町	2018	56戸	97.6万	6,590万
ザ・パークハウス大宮氷川参道	2014	74戸	99.7万	6,780万
シンメイ大宮マンション	1983	22戸	45.3万	2,300万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	63.6万	61.0万	61.1万	63.8万	69.5万	78.8万	91.3万	107.7万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,880万	98.04万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,999万	113.98万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,990万	113.85万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,480万	96.29万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,180万	116.56万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,780万	82.36万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.97万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,600万	83.21万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,480万	106.59万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,999万	113.98万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.79万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.66万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.97万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.09万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.81万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,650万	80.39万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.54万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.84万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.99万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,120万	61.22万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.99万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.6万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.57万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.16万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.63万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,890万	55.44万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.63万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額172,500円。

3LDK

172,500円

160,000〜180,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,494円/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,490円/㎡
2015年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,418円/㎡
2015年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,490円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,399円/㎡
2015年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,561円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。