第７３プレジデント吉敷

埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目99-1 | 築40年 | 31戸

推定相場

第７３プレジデント吉敷

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420162019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.9万/㎡から2026年は61.9万/㎡へ、12年間で107.2%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2019年には104,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・8件）で、平均2,930万円です。2LDKが最も高く平均3,153万円、2DKは平均1,805万円です。

1LDK

2件

2,249万

2DK

6件

1,805万

2LDK

6件

3,153万

3LDK

8件

2,930万

4LDK

2件

2,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,249万	2,199万	2,299万
2DK	6件	1,805万	1,480万	2,780万
2LDK	6件	3,153万	2,999万	3,299万
3LDK	8件	2,930万	1,980万	3,299万
4LDK	2件	2,180万	2,180万	2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（45.7万円）と比べて0.5万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

45.7万/㎡

12件

4-7階

46.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目99-1
築年月	1986年8月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	45.37m² ～ 76.19m²
分譲会社	山善
施工会社	大道建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩10分

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さいたま新都心駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線

徒歩11分

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北与野駅

JR埼京線

徒歩20分

学区情報

小学校

大宮南小学校

中学校

大宮南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第７３プレジデント吉敷	1986	31戸	61.9万	3,120万
シティハウス大宮吉敷町	2018	56戸	97.6万	6,590万
ウェリス大宮	2013	57戸	113.8万	7,990万
シンメイ大宮マンション	1983	22戸	45.3万	2,300万
ザ・パークハウス大宮氷川参道	2014	74戸	99.7万	6,780万
ザ・パークハウス大宮吉敷町	2020	66戸	123.7万	8,680万
スパシエカステロ新都心	2009	37戸	84.1万	1,780万
吉敷マンション	1978	8戸	-	-
ザ・大宮タワーズイースト	2008	238戸	129.4万	12,400万
ザ・大宮タワーズウエスト	2008	125戸	86.6万	6,480万
パストラルハイム大宮	1984	17戸	21.5万	1,500万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	-	-	-	63.5万	59.5万	-	63.5万	61.9万
2DK	-	-	-	-	-	51.8万	-	-
1LDK	-	-	-	-	50.0万	47.8万	-	-
3LDK	44.3万	42.4万	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,120万	61.91万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,120万	61.91万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,280万	65.08万/㎡
2023年7月	低層	2DK	45㎡〜	2,780万	60.45万/㎡
2023年4月	低層	2DK	45㎡〜	1,980万	43.06万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	45㎡〜	2,199万	47.82万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,999万	59.51万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	45㎡〜	2,299万	49.99万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	50㎡〜	3,299万	65.46万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,099万	61.49万/㎡
2020年5月	低層	3DK	50㎡〜	1,580万	31.35万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,820万	42.37万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,199万	48.14万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,199万	48.06万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,299万	49.56万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,299万	49.65万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.75万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,820万	42.44万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,820万	42.37万/㎡
2016年1月	低層	2DK	45㎡〜	1,480万	32.18万/㎡
2015年8月	低層	2DK	45㎡〜	1,480万	32.18万/㎡
2015年7月	低層	2DK	45㎡〜	1,530万	33.27万/㎡
2015年6月	低層	2DK	50㎡〜	1,580万	31.35万/㎡
2014年12月	高層	4LDK	70㎡〜	2,180万	31.15万/㎡
2014年12月	高層	4LDK	75㎡〜	2,180万	28.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額103,667円。3DKなら月額100,000円が相場です。

2LDK

103,667円

77,000〜110,000円

3DK

100,000円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

10〜15万

8件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	中層	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,652円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	45㎡〜	98,000円	2,085円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,652円/㎡
2017年2月	低層	3DK	45㎡〜	110,000円	2,317円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,472円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,652円/㎡
2016年2月	低層	3DK	45㎡〜	100,000円	2,106円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	45㎡〜	77,000円	1,674円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,652円/㎡
2015年8月	低層	3DK	45㎡〜	95,000円	2,000円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,652円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	45㎡〜	98,000円	2,085円/㎡
2015年1月	低層	3DK	45㎡〜	95,000円	2,000円/㎡
2014年8月	中層	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,652円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。