大門町のマンション相場
埼玉県さいたま市大宮区大門町 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価133.4万円に対し、築30年は82.0万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
133.4万/㎡
築5年
13件
120.7万/㎡
築10年
15件
113.9万/㎡
築15年
9件
99.7万/㎡
築20年
13件
86.0万/㎡
築25年
6件
76.6万/㎡
築30年
4件
82.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。１ＬＤＫの平均価格は5,854円。
３ＬＤＫ
49件
7,277円
４ＬＤＫ
6件
8,313円
２ＬＤＫ
12件
6,886円
１ＬＤＫ
3件
5,854円
平均㎡単価
72.8
前年比 ▲20.6%
平均価格
5,059
取引実績
71件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.0万円から2025年は㎡93.6万円へ、17年間で+87.4%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
74
築11-15年
69
築16-20年
62
築21-25年
74
築26-30年
78
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,020
49件
２ＬＤＫ
4,817
12件
４ＬＤＫ
6,433
6件
１ＬＤＫ
2,933
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
79.0
2025年第3四半期
4,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
87.3
2025年第3四半期
4,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2
2025年第3四半期
4,200円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
76.4
2025年第3四半期
9,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
134.3
2025年第3四半期
7,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
113.8
2025年第3四半期
7,700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
128.3
2025年第2四半期
6,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0
2025年第2四半期
8,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
111.3
2025年第2四半期
7,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
110.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大門町のマンション一覧（7棟）
テラス大宮大門町
築16年
| 14階建
| 63戸
8,980万円
直近売出価格
114.4万/㎡
㎡単価
売買29件
大宮中央パークホームズ
築26年
| 14階建
| 79戸
4,350万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ヴェレーナグラン大宮大門町瑞景
築7年
| 13階建
| 46戸
9,880万円
直近売出価格
140.7万/㎡
㎡単価
売買13件
大宮大門パークホームズ
築30年
| 13階建
| 57戸
6,580万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズヴィアーレ大宮
築26年
売買0件
ライオンズマンション大宮大門町
築22年
売買0件
コティクーメリア
築18年
売買0件
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区のマンションマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
大門町はさいたま市大宮区内19地区中2位（上位89%）。
単価72.8。
1つ上の下町とは21%の差。
高価格帯（1〜7位）
大門町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区大門町３丁目５９番１ | 116.0/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | 大宮 500m |
| さいたま市大宮区大門町３丁目１９０番 | 74.6/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 大宮 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）