寿能町のマンション相場
埼玉県さいたま市大宮区寿能町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価77.1万円に対し、築50年は13.9万円。築年による価格差は最大455%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
77.1万/㎡
築5年
3件
59.0万/㎡
築10年
8件
63.7万/㎡
築15年
8件
53.1万/㎡
築25年
3件
46.8万/㎡
築35年
2件
38.4万/㎡
築40年
2件
22.4万/㎡
築45年
2件
32.7万/㎡
築50年
4件
13.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,107円。
３ＬＤＫ
20件
3,624円
２ＬＤＫ
7件
2,967円
２ＤＫ
2件
1,247円
４ＬＤＫ
5件
4,776円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,107円
平均㎡単価
33.5
前年比 ▼29.2%
平均価格
2,405
取引実績
38件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2012201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡18.2万円から2025年は㎡30.2万円へ、13年間で+65.7%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
35
築11-15年
40
築16-20年
36
築21-25年
45
築26-30年
18
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,523
20件
２ＬＤＫ
2,050
7件
４ＬＤＫ
2,900
5件
２ＤＫ
750
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
３ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5
2025年第4四半期
2,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
780円
65㎡〜
・３ＤＫ
12.0
2025年第3四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2025年第3四半期
400円
45㎡〜
・２ＤＫ
8.9
2025年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第4四半期
750円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5
2024年第3四半期
4,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
70.8
2024年第1四半期
3,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3
2023年第4四半期
4,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
寿能町のマンション一覧（15棟）
ライオンズ大宮寿能
築19年
| 4階建
| 35戸
3,990万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買22件
大宮寿能ハイツ
築52年
| 4階建
| 56戸
880万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買19件
セレナハイム大宮公園寿能町
築24年
| 4階建
| 31戸
3,480万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買17件
東武大宮公園サンライトマンション弐番館
築46年
| 4階建
| 48戸
1,300万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買13件
大宮寿能パークヒルズ
築24年
| 地下1階付3階建
| 27戸
3,399万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買9件
大宮寿能ハイツ2号棟
築52年
| 4階建
| 32戸
1,080万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買7件
パークプラザ第三大宮公園
築44年
| 4階建
| 8戸
880万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買7件
東武大宮公園サンライトマンション
築46年
| 4階建
| 48戸
1,150万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買1件
大宮公園駅前マンション
築53年
| 5階建
| 14戸
840万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買1件
後藤マンション
築53年
| 4階建
| 10戸
490万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買1件
サンクレイドル大宮公園レジデンス
築5年
売買0件
モナークレジデンス大宮公園
築15年
売買0件
ガーデンテラス寿能台
築41年
売買0件
ローヤルシティ大宮公園
築20年
売買0件
大宮公園コーポ
築53年
| 4階建
| 23戸
売買0件
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区のマンションマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
寿能町はさいたま市大宮区内19地区中15位（上位21%）。
単価33.5。
1つ上の櫛引町とは10%の差。
寿能町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区寿能町２丁目１４９番２ | 25.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 大宮公園 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）