大宮寿能パークヒルズ
埼玉県さいたま市大宮区寿能町2丁目22-1 | 築24年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2012201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の34.2万/㎡から2021年は41万/㎡へ、9年間で19.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.8万円/㎡
レンジ
68.7〜103.0万円/㎡
市区町村ベースライン 84.1万円/㎡
補正係数 ×1.021
補正係数 ×1.021
代表面積 77.67㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・3件）で、平均6,828万円です。4LDKが最も高く平均6,828万円、3LDKは平均4,717万円です。
2SLDK
5,341万
2件
2LDK
5,629万
2件
3LDK
4,717万
2件
4LDK
6,828万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,341万 | 5,326万 | 5,356万 |
| 2LDK | 2件 | 5,629万 | 5,581万 | 5,676万 |
| 3LDK | 2件 | 4,717万 | 4,467万 | 4,967万 |
| 4LDK | 3件 | 6,828万 | 5,168万 | 8,035万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区寿能町2丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 76.75m² ～ 91.98m² |
| 分譲会社 | 川村建設 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
大宮公園駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
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徒歩29分
大宮駅
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学区情報
小学校
大宮東小学校
中学校
大宮北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大宮寿能パークヒルズ | 2002 | 27戸 | 43.8万 | 3,399万 |
| セレナハイム大宮公園寿能町 | 2002 | 31戸 | 48.6万 | 3,480万 |
| ガーデンテラス寿能台 | 1985 | - | - | - |
| パークプラザ第三大宮公園 | 1982 | 8戸 | 18.3万 | 880万 |
| 大宮寿能ハイツ2号棟 | 1974 | 32戸 | 17.6万 | 1,080万 |
| 大宮寿能ハイツ | 1974 | 56戸 | 14.4万 | 880万 |
| ライオンズ大宮寿能 | 2007 | 35戸 | 48.6万 | 3,990万 |
| 大宮公園コーポ | 1973 | 23戸 | - | - |
| ローヤルシティ大宮公園 | 2006 | - | - | - |
| モナークレジデンス大宮公園 | 2011 | - | - | - |
| モアクレスト大宮堀の内 | 1995 | 43戸 | 35.0万 | 2,480万 |
さいたま市大宮区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.8万円 | 3,244円 | 1,015 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,807円 | 575 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,852円 | 145 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,226円 | 312 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,948円 | 247 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 34.2万 | - | - | 35.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 43.77万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.52万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.66万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,930万 | 38.18万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.83万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.46万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.92万/㎡ |
| 2012年8月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.51万/㎡ |
| 2012年5月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 35.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。