寿能町の土地相場
埼玉県さいたま市大宮区寿能町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が224,391円高くなります。
4〜6m
17件
143万/坪
6〜8m
13件
140万/坪
8m以上
9件
163万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価159万円で最も高く、ほぼ台形（132万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
10件
159万/坪
正方形
4件
147万/坪
台形
4件
141万/坪
長方形
15件
135万/坪
不整形
8件
133万/坪
ほぼ台形
3件
132万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
149万/坪
西
4件
146万/坪
北西
8件
145万/坪
南
15件
144万/坪
南東
4件
131万/坪
東
8件
128万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
21件
倉庫
1件
平均坪単価
75.1/坪
22.7/㎡
前年比 ▼38.0%
平均価格
6,135
取引実績
49件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
123万96万69万42万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪92万円から2025年は坪60万円へ、17年間で34.2%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
73坪〜（240㎡〜）
55.1/坪
2025年第1四半期
2,800円
44坪〜（145㎡〜）
63.8/坪
2025年第1四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
2024年第3四半期
4,700円
47坪〜（155㎡〜）
100.2/坪
2024年第3四半期
16,000円
169坪〜（560㎡〜）
94.5/坪
2023年第4四半期
4,900円
51坪〜（170㎡〜）
95.3/坪
2023年第1四半期
4,500円
48坪〜（160㎡〜）
93.0/坪
2022年第4四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2021年第1四半期
3,900円
39坪〜（130㎡〜）
99.2/坪
2020年第4四半期
3,400円
39坪〜（130㎡〜）
86.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の土地マップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
寿能町はさいたま市大宮区内16地区中15位（上位6%）。
坪単価75.1/坪。
1つ上の櫛引町とは1%の差。
寿能町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区寿能町２丁目１４９番２ | 25.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 大宮公園 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）