土手町の土地相場
埼玉県さいたま市大宮区土手町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が821,092円高くなります。
4〜6m
14件
171万/坪
6〜8m
11件
187万/坪
8m以上
4件
253万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価203万円で最も高く、ほぼ台形（165万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
12件
203万/坪
ほぼ正方形
3件
182万/坪
長方形
12件
174万/坪
ほぼ台形
5件
165万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（193万/坪）は北道路（173万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
北西
3件
211万/坪
南
14件
193万/坪
西
7件
181万/坪
北
3件
173万/坪
東
7件
171万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
平均坪単価
96.5/坪
29.2/㎡
平均価格
4,587
取引実績
36件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万141万94万47万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪147万円へ、17年間で+176.3%上昇（年平均+10.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,200円
56坪〜（185㎡〜）
146.5/坪
2023年第2四半期
16,000円
133坪〜（440㎡〜）
120.2/坪
2022年第3四半期
6,800円
60坪〜（200㎡〜）
112.4/坪
2022年第2四半期
550円
11坪〜（35㎡〜）
51.9/坪
2022年第1四半期
4,200円
30坪〜（100㎡〜）
138.8/坪
2021年第3四半期
4,000円
26坪〜（85㎡〜）
155.6/坪
2021年第1四半期
1,800円
18坪〜（60㎡〜）
99.2/坪
2020年第4四半期
4,000円
24坪〜（80㎡〜）
165.3/坪
2020年第3四半期
10,000円
109坪〜（360㎡〜）
91.8/坪
2019年第3四半期
1,800円
17坪〜（55㎡〜）
108.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の土地マップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
土手町はさいたま市大宮区内16地区中7位（上位56%）。
坪単価96.5/坪。
1つ上の高鼻町とは8%の差。
中価格帯（7〜12位）
土手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区土手町２丁目１番３ | 49.3/㎡ | +3.4% | 事務所 | 大宮 950m |
| さいたま市大宮区土手町１丁目２３９番３ | 27.4/㎡ | +3.0% | 住宅,事務所 | 大宮 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）