上小町の土地相場
埼玉県さいたま市大宮区上小町 | 123件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市大宮区上小町の土地相場は坪単価27万円（123件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.8%。
推定相場
上小町の土地
123件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
970,565円/坪
推定総額
3,882万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が119,336円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価97万円で最も高く、袋地等（56万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
88.1/坪
26.6/㎡
前年比 ▼19.8%
平均価格
4,682
取引実績
123件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万139万92万45万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪101万円から2024年は坪137万円へ、16年間で+36.1%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,700円
70坪〜（230㎡〜）
110.7/坪
2024年第1四半期
8,700円
64坪〜（210㎡〜）
137.0/坪
2024年第1四半期
4,200円
26坪〜（85㎡〜）
163.3/坪
2023年第4四半期
3,100円
27坪〜（90㎡〜）
113.9/坪
2023年第3四半期
35,000円
290坪〜（960㎡〜）
120.5/坪
2022年第4四半期
17,000円
172坪〜（570㎡〜）
98.6/坪
2022年第4四半期
6,200円
51坪〜（170㎡〜）
120.6/坪
2022年第3四半期
3,200円
20坪〜（65㎡〜）
162.7/坪
2022年第1四半期
5,300円
39坪〜（130㎡〜）
134.8/坪
2022年第1四半期
13,000円
112坪〜（370㎡〜）
116.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の土地マップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
上小町はさいたま市大宮区内16地区中10位（上位38%）。
坪単価88.1/坪。
1つ上の大成町とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
上小町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区上小町３５７番２ | 33.4/㎡ | +4.0% | 住宅 | 大宮 1200m |
| さいたま市大宮区上小町９６７番 | 24.8/㎡ | +2.9% | 住宅 | 大宮 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）