天沼町の土地相場
埼玉県さいたま市大宮区天沼町 | 157件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市大宮区天沼町の土地相場は坪単価25万円（157件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+31.9%。
推定相場
天沼町の土地
157件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
766,408円/坪
推定総額
3,449万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が158,262円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価85万円で最も高く、袋地等（56万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
82.0/坪
24.8/㎡
前年比 ▲31.9%
平均価格
4,815
取引実績
157件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万144万95万46万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪119万円へ、17年間で+69.3%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
12,000円
109坪〜（360㎡〜）
110.2/坪
2025年第2四半期
1,100円
11坪〜（35㎡〜）
103.9/坪
2025年第1四半期
5,000円
35坪〜（115㎡〜）
143.7/坪
2024年第4四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
2024年第4四半期
1,600円
11坪〜（35㎡〜）
151.1/坪
2024年第4四半期
5,900円
44坪〜（145㎡〜）
134.5/坪
2024年第3四半期
1,700円
18坪〜（60㎡〜）
93.7/坪
2024年第2四半期
6,000円
39坪〜（130㎡〜）
152.6/坪
2024年第2四半期
1,700円
20坪〜（65㎡〜）
86.5/坪
2024年第1四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の土地マップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
天沼町はさいたま市大宮区内16地区中11位（上位31%）。
坪単価82.0/坪。
1つ上の上小町とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
天沼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区天沼町１丁目２５７番４ | 30.8/㎡ | +3.7% | 住宅 | 大宮 1400m |
| さいたま市大宮区天沼町１丁目４０８番２ | 24.8/㎡ | +2.9% | 住宅 | 大宮 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）