天沼町の土地相場

埼玉県さいたま市大宮区天沼町 | 157件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

天沼町の土地

157件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

773,082円/坪

推定総額

3,479万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が316,525円高くなります。

4m未満

138万/坪

5件

4〜6m

157万/坪

52件

6〜8m

144万/坪

53件

8m以上

170万/坪

28件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価169万円で最も高く、袋地等（112万円）と比べて52%の差があります。

ほぼ台形

169万/坪

10件

正方形

168万/坪

7件

ほぼ整形

167万/坪

4件

ほぼ長方形

159万/坪

37件

長方形

157万/坪

64件

台形

146万/坪

6件

ほぼ正方形

131万/坪

6件

不整形

118万/坪

16件

袋地等

112万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（151万/坪）は北道路（148万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。

南東

169万/坪

8件

東

165万/坪

19件

西

151万/坪

30件

南

151万/坪

30件

北西

151万/坪

11件

北

148万/坪

25件

南西

145万/坪

22件

接面道路無

143万/坪

3件

北東

140万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。

住宅

52件

その他

43件

さいたま市大宮区平均 - → 天沼町 82.0/坪(24.8/㎡) さいたま市大宮区内 11位/16地区

平均坪単価

82.0/坪

24.8/㎡

前年比 ▲3.9%

平均価格

4,815

取引実績

157件

平均面積

62坪

204㎡

相場の動き

坪単価の推移

193万144万95万46万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪119万円へ、17年間で+69.3%上昇（年平均+4.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

4件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

3件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 12,000円 109坪〜（360㎡〜） 110.2/坪

2025年第2四半期 1,100円 11坪〜（35㎡〜） 103.9/坪

2025年第1四半期 5,000円 35坪〜（115㎡〜） 143.7/坪

2024年第4四半期 3,200円 30坪〜（100㎡〜） 105.8/坪

2024年第4四半期 1,600円 11坪〜（35㎡〜） 151.1/坪

2024年第4四半期 5,900円 44坪〜（145㎡〜） 134.5/坪

2024年第3四半期 1,700円 18坪〜（60㎡〜） 93.7/坪

2024年第2四半期 6,000円 39坪〜（130㎡〜） 152.6/坪

2024年第2四半期 1,700円 20坪〜（65㎡〜） 86.5/坪

2024年第1四半期 3,000円 38坪〜（125㎡〜） 79.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市大宮区全体）

🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年

🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	114,112	-
2016	115,827	-
2018	117,182	+58
2020	119,322	+1,220
2022	124,002	+2,790
2023	124,703	+703

所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%

さいたま市大宮区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市大宮区の土地マップ

さいたま市大宮区内のエリアランキング

天沼町はさいたま市大宮区内16地区中11位（上位31%）。坪単価82.0/坪。 1つ上の上小町とは7%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 東町

121.6/坪

+48%

6 高鼻町

104.7/坪

+28%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 土手町

96.5/坪

+18%

8 桜木町

94.3/坪

+15%

9 大成町

88.1/坪

+8%

10 上小町

88.1/坪

+7%

11 天沼町 ◀

82.0/坪

―

12 大原

78.6/坪

-4%

お手頃帯（13〜16位）

13 堀の内町

76.7/坪

-6%

16 三橋

51.9/坪

-37%

他 2 地区

最寄り駅の相場

天沼町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市大宮区天沼町１丁目２５７番４	30.8/㎡	+3.7%	住宅	大宮 1400m
さいたま市大宮区天沼町１丁目４０８番２	24.8/㎡	+2.9%	住宅	大宮 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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