天沼町のマンション相場
埼玉県さいたま市大宮区天沼町 | 101件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価82.0万円に対し、築40年は28.5万円。築年による価格差は最大250%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
25件
82.0万/㎡
築5年
20件
78.0万/㎡
築10年
12件
73.8万/㎡
築15年
10件
77.3万/㎡
築20年
6件
68.5万/㎡
築25年
13件
54.3万/㎡
築30年
6件
38.8万/㎡
築35年
2件
23.4万/㎡
築40年
7件
28.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（78件）。４ＬＤＫの平均価格は6,021円。
２ＬＤＫ
10件
3,710円
３ＬＤＫ
78件
4,612円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,702円
４ＬＤＫ
2件
6,021円
平均㎡単価
42.0
前年比 ▲52.0%
平均価格
2,766
取引実績
101件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.4万円から2025年は㎡52.7万円へ、17年間で+125.6%上昇（年平均+7.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
55
築11-15年
41
築16-20年
30
築21-25年
38
築26-30年
37
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,873
78件
２ＬＤＫ
2,260
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
4件
４ＬＤＫ
2,000
2件
２ＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
２Ｋ
820
1件
１ＬＤＫ
970
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第4四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第2四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第2四半期
3,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2025年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
2025年第2四半期
3,800円
築改装済み年・
60㎡〜
63.3
2024年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2024年第3四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2024年第3四半期
2,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天沼町のマンション一覧（9棟）
ウインベルガーデン大宮
築30年
| 6階建
| 70戸
2,750万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買58件
日神パレステージさいたま新都心
築15年
| 7階建
| 40戸
4,480万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買29件
プレシス大宮クレール
築13年
| 6階建
| 51戸
3,790万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買23件
日神Palacestageさいたま新都心 8
築15年
| 7階建
| 40戸
4,480万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買15件
第３アゼリアハイツ
築45年
| 4階建
| 21戸
1,280万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買9件
大宮セントラルハイツ
築45年
| 4階建
| 11戸
850万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買9件
大宮中央マンション
築49年
| 4階建
| 13戸
1,580万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ドルミ大宮天沼
築44年
売買0件
ライオンズマンション大宮天沼
築31年
売買0件
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区のマンションマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
天沼町はさいたま市大宮区内19地区中12位（上位37%）。
単価42.0。
1つ上の浅間町とは7%の差。
中価格帯（8〜14位）
天沼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区天沼町１丁目２５７番４ | 30.8/㎡ | +3.7% | 住宅 | 大宮 1400m |
| さいたま市大宮区天沼町１丁目４０８番２ | 24.8/㎡ | +2.9% | 住宅 | 大宮 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）