天沼町のマンション相場
埼玉県さいたま市大宮区天沼町 | 99件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
天沼町の中古マンション
99件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,053万円
㎡単価
69.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価87.1万円に対し、築40年は30.3万円。築年による価格差は最大250%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（76件）。４ＬＤＫの平均価格は6,397円。
平均㎡単価
41.8
前年比 ▲51.4%
平均価格
2,754
取引実績
99件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.4万円から2025年は㎡53.3万円へ、17年間で+128.4%上昇（年平均+7.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
55
築11-15年
39
築16-20年
30
築21-25年
38
築26-30年
36
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,861
76件
２ＬＤＫ
2,260
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
4件
４ＬＤＫ
2,000
2件
２ＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
２Ｋ
820
1件
１ＬＤＫ
970
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第2四半期
3,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2025年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
2025年第2四半期
3,800円
築改装済み年・
60㎡〜
63.3
2024年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2024年第3四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2024年第3四半期
2,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2024年第3四半期
1,500円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
30.0
2023年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天沼町のマンション一覧（7棟）
ウインベルガーデン大宮
築30年
| 6階建
| 70戸
2,750万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買58件
日神パレステージさいたま新都心
築15年
| 7階建
| 40戸
4,480万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買29件
プレシス大宮クレール
築13年
| 6階建
| 51戸
3,790万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買23件
日神Palacestageさいたま新都心 8
築15年
| 7階建
| 40戸
4,480万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買15件
第３アゼリアハイツ
築45年
| 4階建
| 21戸
1,280万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買9件
大宮セントラルハイツ
築45年
| 4階建
| 11戸
850万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買9件
大宮中央マンション
築49年
| 4階建
| 13戸
1,580万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区のマンションマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
天沼町はさいたま市大宮区内19地区中12位（上位37%）。
単価41.8。
1つ上の浅間町とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
天沼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区天沼町１丁目２５７番４ | 30.8/㎡ | +3.7% | 住宅 | 大宮 1400m |
| さいたま市大宮区天沼町１丁目４０８番２ | 24.8/㎡ | +2.9% | 住宅 | 大宮 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）