三橋のマンション相場
埼玉県さいたま市大宮区三橋 | 152件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価57.8万円に対し、築65年は35.7万円。築年による価格差は最大139%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
57.8万/㎡
築15年
17件
58.5万/㎡
築20年
27件
43.4万/㎡
築25年
40件
38.2万/㎡
築30年
34件
30.1万/㎡
築35年
15件
24.5万/㎡
築40年
6件
28.4万/㎡
築65年
2件
35.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（75件）。４ＤＫの平均価格は1,749円。
１Ｋ
5件
607円
２ＬＤＫ
34件
2,158円
３ＬＤＫ
75件
2,520円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
2,906円
２ＤＫ
4件
1,804円
１ＬＤＫ
2件
1,598円
４ＬＤＫ
7件
1,947円
４ＤＫ
2件
1,749円
平均㎡単価
22.2
前年比 ▲11.3%
平均価格
1,324
取引実績
152件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.3万円から2025年は㎡26.7万円へ、17年間で+32.0%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
43
築11-15年
30
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
22
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,378
75件
２ＬＤＫ
1,404
34件
３ＤＫ
1,215
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,969
7件
４ＬＤＫ
1,111
7件
１Ｋ
346
5件
２ＤＫ
1,110
4件
１ＬＤＫ
830
2件
４ＤＫ
1,205
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第4四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2025年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第4四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
1,200円
50㎡〜
・２ＤＫ
24.0
2025年第2四半期
1,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2025年第2四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三橋のマンション一覧（18棟）
ライオンズガーデン大宮
築33年
| 8階建
| 67戸
1,750万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買64件
レーベンリヴァーレ大宮セレンフォート
築15年
| 15階建
| 104戸
3,380万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買59件
東海大宮マンション
築45年
| 5階建
| 42戸
1,390万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買47件
ライオンズマンション大宮第３
築36年
| 7階建
| 55戸
1,880万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買40件
グリーンパーク大宮１号棟
築39年
| 10階建
| 113戸
2,780万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズマンション大宮南
築34年
| 7階建
| 36戸
1,499万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション大宮三橋１丁目
築37年
| 4階建
| 15戸
1,599万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション大宮第５
築36年
| 地下1階付5階建
| 27戸
1,100万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ビューパレー大宮西
築35年
| 6階建
| 31戸
1,590万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買14件
シティプラザ大宮三橋
築35年
| 3階建
| 20戸
440万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買10件
グリーンキャピタル大宮
築37年
| 地下1階付4階建
| 32戸
1,200万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズマンション大宮南第２
築32年
| 4階建
| 20戸
1,080万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買3件
共栄並木ハイツ
築49年
| 3階建
| 12戸
540万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買2件
オーベル大宮プレイス
築1年
| 5階建
| 63戸
売買0件
大宮西パークホームズ
築35年
売買0件
ワコーレ大宮
築37年
売買0件
松栄三橋マンション
築52年
| 5階建
| 24戸
売買0件
洋伸大宮マンション
築43年
売買0件
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区のマンションマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
三橋はさいたま市大宮区内19地区中19位（上位0%）。
単価22.2。
1つ上の大原とは1%の差。
三橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区三橋２丁目６５８番１４ | 16.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 大宮 2100m |
| さいたま市大宮区三橋２丁目５６６番９ | 12.1/㎡ | +1.7% | 住宅 | 大宮 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）