ライオンズマンション大宮南

埼玉県さいたま市大宮区三橋4丁目939-1 | 築34年 | 36戸

推定相場

ライオンズマンション大宮南

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.8万/㎡から2025年は24.4万/㎡へ、11年間で17.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420152019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2019年には70,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の52%・11件）で、平均1,587万円です。2SLDKが最も高く平均1,587万円、2LDKは平均1,366万円です。

2SLDK

11件

1,587万

2LDK

7件

1,366万

3LDK

3件

1,553万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	1,587万	1,180万	1,980万
2LDK	7件	1,366万	1,180万	1,580万
3LDK	3件	1,553万	1,180万	1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（24.0万円）と比べて1.5万円（+6.3%）高くなっています。

1-3階

24万/㎡

8件

4-7階

25.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区三橋4丁目939-1
築年月	1992年11月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	48.37m² ～ 76.62m²
分譲会社	大京
施工会社	大和建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩12分

学区情報

小学校

三橋小学校

中学校

三橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション大宮南	1992	36戸	24.4万	1,499万
加茂川団地２１号棟	1973	30戸	6.2万	320万
ビューパレー大宮西	1991	31戸	28.1万	1,590万
キララガーデンガーデンコート	2007	187戸	34.6万	3,180万
加茂川団地２２号棟	1973	46戸	8.7万	450万
加茂川団地３号棟	1973	31戸	8.3万	430万
加茂川団地１６号棟	1973	810戸	5.7万	280万
加茂川団地１号棟	1973	20戸	7.2万	370万
加茂川団地２号棟	1973	20戸	6.0万	280万
加茂川団地５号棟	1973	30戸	8.6万	398万
加茂川団地６号棟	1973	-	5.9万	290万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
2SLDK	19.3万	23.6万	21.6万	-	-	32.2万	30.8万	24.4万
2LDK	-	23.7万	26.1万	-	26.5万	25.6万	-	-
3LDK	-	19.2万	-	28.3万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,499万	24.36万/㎡
2024年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,850万	30.06万/㎡
2024年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.17万/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,850万	30.06万/㎡
2023年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.17万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.43万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.17万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.73万/㎡
2021年1月	低層	2SDK	50㎡〜	1,080万	20.46万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.47万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.92万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,698万	27.59万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.15万/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,330万	21.61万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.66万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.17万/㎡
2017年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,450万	23.56万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.74万/㎡
2015年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,180万	19.17万/㎡
2015年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,180万	19.35万/㎡
2015年11月	中層	ー	60㎡〜	1,280万	20.8万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,180万	19.17万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額68,400円。

2LDK

68,400円

60,000〜75,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,297円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,112円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	50㎡〜	67,000円	1,242円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,297円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,390円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。