加茂川団地１６号棟
埼玉県さいたま市西区植田谷本137-1 | 築53年 | 810戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の8.1万/㎡から2025年は5.7万/㎡へ、7年間で29.9%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では57.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.1万円/㎡
レンジ
7.6〜12.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.6万円/㎡
補正係数 ×0.342
補正係数 ×0.342
代表面積 51.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 40件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・10件）で、平均471万円です。2LDKが最も高く平均471万円、3DKは平均395万円です。
2LDK
471万
10件
3DK
395万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 471万 | 276万 | 837万 |
| 3DK | 4件 | 395万 | 280万 | 725万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市西区植田谷本137-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-03（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 810戸 |
| 専有面積 | 48.85m² ～ 49.30m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
加茂川団地バス停駅
JR信越本線(直江津～新潟) / JR関西本線(亀山～加茂) / 大和路線 / 近鉄志摩線
🚉
徒歩41分
北与野駅
JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市西区小学校・中学校学区
中学校
さいたま市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 加茂川団地１６号棟 | 1973 | 810戸 | 5.7万 | 280万 |
| 加茂川団地２２号棟 | 1973 | 46戸 | 8.7万 | 450万 |
| 加茂川団地３号棟 | 1973 | 31戸 | 8.3万 | 430万 |
| 加茂川団地１号棟 | 1973 | 20戸 | 7.2万 | 370万 |
| 加茂川団地２号棟 | 1973 | 20戸 | 6.0万 | 280万 |
| 加茂川団地５号棟 | 1973 | 30戸 | 8.6万 | 398万 |
| 加茂川団地６号棟 | 1973 | - | 5.9万 | 290万 |
| 加茂川団地８号棟 | 1973 | - | 9.7万 | 500万 |
| 加茂川団地１０号棟 | 1973 | - | 12.3万 | 600万 |
| 加茂川団地１１号棟 | 1973 | - | 12.2万 | 600万 |
| 加茂川団地１２号棟 | 1973 | - | 7.5万 | 370万 |
さいたま市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,638円 | 366 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,282円 | 323 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,409円 | 84 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,568円 | 256 |
| 3LDK+ | 7.5万円 | 1,269円 | 77 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7.5万 | 7.5万 | - | - | - | 6.1万 | 5.7万 |
| 2LDK | 8.7万 | 8.7万 | 8.7万 | 8.7万 | 13.5万 | 9.0万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 280万 | 5.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 430万 | 8.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 300万 | 6.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.22万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 699万 | 13.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。