加茂川団地３号棟
埼玉県さいたま市西区植田谷本137-1 | 築53年 | 31戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2018201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の11.3万/㎡から2025年は8.3万/㎡へ、7年間で26.2%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・3件）で、平均560万円です。3DKが最も高く平均560万円、2LDKは平均285万円です。
2LDK
285万
2件
3DK
560万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 285万 | 285万 | 285万 |
| 3DK | 3件 | 560万 | 412万 | 837万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.2万円で、1-2階（8.8万円）と比べて2.4万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
8.8万/㎡
3階以上
3件
11.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市西区植田谷本137-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-03（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 46.42m² ～ 52.34m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
さいたま市西区小学校・中学校学区
中学校
さいたま市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 加茂川団地３号棟 | 1973 | 31戸 | 8.3万 | 430万 |
| 加茂川団地２２号棟 | 1973 | 46戸 | 8.7万 | 450万 |
| 加茂川団地１６号棟 | 1973 | 810戸 | 5.7万 | 280万 |
| 加茂川団地１号棟 | 1973 | 20戸 | 7.2万 | 370万 |
| 加茂川団地２号棟 | 1973 | 20戸 | 6.0万 | 280万 |
| 加茂川団地５号棟 | 1973 | 30戸 | 8.6万 | 398万 |
| 加茂川団地６号棟 | 1973 | - | 5.9万 | 290万 |
| 加茂川団地８号棟 | 1973 | - | 9.7万 | 500万 |
| 加茂川団地１０号棟 | 1973 | - | 12.3万 | 600万 |
| 加茂川団地１１号棟 | 1973 | - | 12.2万 | 600万 |
| 加茂川団地１２号棟 | 1973 | - | 7.5万 | 370万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 11.3万 | 9.2万 | - | 8.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 430万 | 8.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 650万 | 14.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。