三橋の土地相場
埼玉県さいたま市大宮区三橋 | 248件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,845円高くなります。
4m未満
17件
98万/坪
4〜6m
137件
105万/坪
6〜8m
21件
93万/坪
8m以上
53件
99万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価112万円で最も高く、不整形（67万円）と比べて67%の差があります。
長方形
61件
112万/坪
ほぼ長方形
81件
111万/坪
正方形
3件
110万/坪
ほぼ正方形
10件
102万/坪
台形
14件
102万/坪
ほぼ整形
15件
96万/坪
ほぼ台形
20件
92万/坪
袋地等
17件
73万/坪
不整形
26件
67万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（106万/坪）は北道路（102万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南東
25件
118万/坪
北西
16件
111万/坪
南
43件
106万/坪
東
29件
103万/坪
北
24件
102万/坪
西
40件
100万/坪
北東
31件
94万/坪
南西
32件
88万/坪
接面道路無
8件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
78件
その他
37件
事務所
3件
店舗
2件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
51.9/坪
15.7/㎡
前年比 ▼12.4%
平均価格
3,118
取引実績
248件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
141万105万69万33万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+25.2%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
42坪〜（140㎡〜）
80.3/坪
2025年第3四半期
2,800円
38坪〜（125㎡〜）
74.0/坪
2025年第2四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2025年第2四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
1,000円
15坪〜（50㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
4,100円
79坪〜（260㎡〜）
52.1/坪
2024年第4四半期
5,200円
59坪〜（195㎡〜）
88.2/坪
2024年第4四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2024年第4四半期
5,100円
70坪〜（230㎡〜）
73.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の土地マップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
三橋はさいたま市大宮区内16地区中16位（上位0%）。
坪単価51.9/坪。
1つ上の寿能町とは45%の差。
三橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区三橋２丁目６５８番１４ | 16.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 大宮 2100m |
| さいたま市大宮区三橋２丁目５６６番９ | 12.1/㎡ | +1.7% | 住宅 | 大宮 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）