櫛引町の土地相場
埼玉県さいたま市大宮区櫛引町 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が180,385円高くなります。
4m未満
6件
146万/坪
4〜6m
27件
153万/坪
6〜8m
5件
156万/坪
8m以上
9件
138万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価165万円で最も高く、不整形（93万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ整形
3件
165万/坪
ほぼ長方形
20件
162万/坪
長方形
10件
155万/坪
ほぼ正方形
5件
151万/坪
袋地等
5件
117万/坪
不整形
3件
93万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（158万/坪）は北道路（127万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
北西
3件
189万/坪
北東
6件
167万/坪
南
12件
158万/坪
西
10件
146万/坪
南東
5件
136万/坪
南西
4件
133万/坪
東
6件
131万/坪
北
4件
127万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
6件
平均坪単価
75.8/坪
22.9/㎡
前年比 ▲64.8%
平均価格
4,278
取引実績
50件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万106万78万50万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2025年は坪121万円へ、17年間で+43.6%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
18坪〜（60㎡〜）
121.2/坪
2024年第4四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2024年第1四半期
4,300円
82坪〜（270㎡〜）
52.6/坪
2023年第4四半期
6,000円
79坪〜（260㎡〜）
76.3/坪
2021年第4四半期
1,300円
17坪〜（55㎡〜）
78.1/坪
2021年第4四半期
3,900円
33坪〜（110㎡〜）
117.2/坪
2021年第3四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2021年第2四半期
4,500円
85坪〜（280㎡〜）
53.1/坪
2019年第4四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2019年第3四半期
3,600円
39坪〜（130㎡〜）
91.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の土地マップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
櫛引町はさいたま市大宮区内16地区中14位（上位13%）。
坪単価75.8/坪。
1つ上の堀の内町とは1%の差。
櫛引町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区櫛引町１丁目５８２番８ | 20.1/㎡ | +2.6% | 住宅 | 大宮 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）