堀の内町の土地相場
埼玉県さいたま市大宮区堀の内町 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が270,454円高くなります。
4〜6m
35件
149万/坪
6〜8m
38件
153万/坪
8m以上
12件
126万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価192万円で最も高く、袋地等（107万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ正方形
4件
192万/坪
長方形
35件
169万/坪
ほぼ長方形
18件
146万/坪
台形
9件
143万/坪
ほぼ台形
5件
129万/坪
ほぼ整形
3件
120万/坪
不整形
17件
118万/坪
袋地等
6件
107万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（121万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南西
14件
165万/坪
南東
31件
164万/坪
北東
7件
149万/坪
北西
20件
149万/坪
西
4件
141万/坪
南
12件
121万/坪
北
4件
106万/坪
東
5件
105万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
14件
平均坪単価
76.7/坪
23.2/㎡
前年比 ▲39.0%
平均価格
4,157
取引実績
98件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万149万99万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2025年は坪115万円へ、17年間で+28.7%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
29坪〜（95㎡〜）
174.0/坪
2025年第2四半期
5,500円
64坪〜（210㎡〜）
86.6/坪
2025年第1四半期
3,500円
24坪〜（80㎡〜）
144.6/坪
2025年第1四半期
6,000円
106坪〜（350㎡〜）
56.7/坪
2024年第3四半期
7,000円
109坪〜（360㎡〜）
64.3/坪
2024年第2四半期
7,700円
76坪〜（250㎡〜）
101.8/坪
2023年第4四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2023年第3四半期
5,800円
50坪〜（165㎡〜）
116.2/坪
2023年第1四半期
7,700円
70坪〜（230㎡〜）
110.7/坪
2022年第4四半期
4,100円
51坪〜（170㎡〜）
79.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の土地マップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
堀の内町はさいたま市大宮区内16地区中13位（上位19%）。
坪単価76.7/坪。
1つ上の大原とは3%の差。
堀の内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区堀の内町３丁目１３６番２ | 27.3/㎡ | +3.4% | 住宅 | 大宮 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）