櫛引町のマンション相場
埼玉県さいたま市大宮区櫛引町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価77.2万円に対し、築30年は53.5万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
77.2万/㎡
築10年
9件
60.6万/㎡
築15年
14件
53.7万/㎡
築20年
6件
52.7万/㎡
築25年
8件
50.4万/㎡
築30年
3件
53.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＬＤＫの平均価格は4,105円。
３ＬＤＫ
28件
3,854円
４ＬＤＫ
8件
3,920円
２ＬＤＫ
7件
4,105円
平均㎡単価
36.8
前年比 ▼4.0%
平均価格
2,559
取引実績
45件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.7万円から2025年は㎡45.6万円へ、16年間で+110.0%上昇（年平均+6.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
43
築11-15年
38
築16-20年
39
築21-25年
24
築26-30年
31
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,560
28件
４ＬＤＫ
2,425
8件
２ＬＤＫ
2,486
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第2四半期
2,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2025年第1四半期
2,700円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
45.0
2025年第1四半期
2,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2025年第1四半期
3,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2024年第4四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2024年第4四半期
3,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2024年第3四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2024年第2四半期
3,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2024年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
櫛引町のマンション一覧（6棟）
ウィズ大宮二番館
築20年
| 10階建
| 73戸
3,730万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買67件
コスモ大宮グランビザージュ
築36年
| 地下1階付9階建
| 68戸
2,130万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買31件
オーベル大宮櫛引
築33年
| 13階建
| 47戸
3,380万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ポレスター大宮レジデンス
築13年
| 7階建
| 61戸
2,780万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買20件
エクアス大宮
築18年
| 13階建
| 26戸
3,980万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ヴェレーナ大宮櫛引町
築0年
売買0件
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区のマンションマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
櫛引町はさいたま市大宮区内19地区中14位（上位26%）。
単価36.8。
1つ上の土手町とは11%の差。
中価格帯（8〜14位）
櫛引町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区櫛引町１丁目５８２番８ | 20.1/㎡ | +2.6% | 住宅 | 大宮 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）