コスモ大宮グランビザージュ
埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目687-33 | 築36年 | 68戸
最新データ
2021年6月
売買29件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は24.7万円。周辺エリア平均（45.2万円）より45.5%低く、さいたま市大宮区全体の平均（56.4万円）より56.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2021年は24.7万/㎡へ、8年間で14.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20132014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の117,500円から2020年には110,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・24件）で、平均2,203万円です。3LDKが最も高く平均2,203万円、2LDKは平均1,525万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,525万 |
1,150万 |
1,880万 |
| 3LDK |
24件 |
2,203万 |
1,680万 |
2,780万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目687-33 |
|---|
| 築年月 | 1990年12月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 68戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.63m² ～ 88.21m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩21分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|
| 3LDK |
- |
25.2万 |
- |
27.9万 |
33.7万 |
29.2万 |
30.1万 |
- |
| 2LDK |
21.6万 |
- |
28.9万 |
33.6万 |
- |
- |
- |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,130万 |
24.66万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.69万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.69万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.05万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,970万 |
22.34万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
25.4万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
32.25万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
35.06万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
32.25万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
32.1万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
32.1万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,970万 |
22.34万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.51万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,970万 |
27.74万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.51万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
39.34万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
25.19万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.92万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
35.06万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,390万 |
33.82万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,390万 |
33.82万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.88万/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,790万 |
33.61万/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.88万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,880万 |
33.87万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
24.03万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,700万 |
23.94万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.47万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,150万 |
21.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,857円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,654円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,738円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,360円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,619円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,337円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,619円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,689円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。