オーベル大宮櫛引

埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目782-1 | 築33年 | 47戸

推定相場

オーベル大宮櫛引

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2025年は43.3万/㎡へ、12年間で70.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20132015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の97,000円から2019年には80,000円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・13件）で、平均3,711万円です。4LDKが最も高く平均3,711万円、3LDKは平均3,206万円です。

2SLDK

4件

3,289万

3LDK

4件

3,206万

4LDK

13件

3,711万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,289万	3,115万	3,600万
3LDK	4件	3,206万	2,655万	3,480万
4LDK	13件	3,711万	2,780万	4,512万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（27.7万円）と比べて4.1万円（+14.8%）高くなっています。

1-3階

27.7万/㎡

3件

4-7階

37.1万/㎡

6件

8階以上

31.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目782-1
築年月	1993-11（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	47戸
専有面積	63.75m² ～ 109.41m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	井上工業
管理会社	大成有楽不動産
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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鉄道博物館駅

ニューシャトル

徒歩18分

学区情報

小学校

大成小学校

中学校

大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベル大宮櫛引	1993	47戸	44.9万	3,380万
ウィンベルコーラス大宮大成	1990	18戸	38.7万	1,890万
ヴェルテス	1991	7戸	23.6万	1,690万
ポレスター大宮レジデンス	2013	61戸	48.8万	2,780万
コスモ大宮グランビザージュ	1990	68戸	24.7万	2,130万
ヴェレーナ大宮櫛引町	2026	-	-	-
ウィズ大宮二番館	2006	73戸	52.7万	3,730万
グランボア大宮	2000	45戸	50.9万	3,580万
ウィズ大宮	2005	-	-	-
白鳩コーポ	1975	-	-	-
白樺ハイツ	1980	9戸	14.7万	800万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	-	-	-	30.8万	-	-	-	45.6万
4LDK	-	29.0万	27.6万	29.0万	-	33.1万	44.5万	40.9万
2SLDK	27.9万	-	-	-	29.6万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.93万/㎡
2025年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,380万	44.93万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.26万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,780万	36.95万/㎡
2022年6月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,299万	43.85万/㎡
2022年2月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,390万	45.06万/㎡
2021年4月	13〜13階	4LDK	75㎡〜	2,500万	33.23万/㎡
2021年12月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.97万/㎡
2020年7月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	1,799万	28.23万/㎡
2020年3月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.06万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.46万/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,180万	28.98万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.2万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,200万	27.63万/㎡
2016年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,290万	30.44万/㎡
2016年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,390万	31.77万/㎡
2016年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,980万	26.32万/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,200万	27.63万/㎡
2015年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,780万	27.93万/㎡
2013年9月	10〜12階	4SLDK	105㎡〜	2,850万	26.05万/㎡
2013年7月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,320万	20.71万/㎡
2013年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,880万	23.61万/㎡
2013年6月	13〜13階	1SLDK	60㎡〜	1,980万	31.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額84,857円。3LDKなら月額84,857円が相場です。

2LDK

109,000円

109,000〜109,000円

3LDK

84,857円

79,000〜94,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

6件

10〜15万

5件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,255円/㎡
2018年9月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	109,000円	1,710円/㎡
2018年3月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	109,000円	1,710円/㎡
2018年3月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	109,000円	1,711円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,255円/㎡
2017年6月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	109,000円	1,710円/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,333円/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,380円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,239円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,380円/㎡
2013年6月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	109,000円	1,710円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	94,000円	1,474円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。