オーベル大宮櫛引

埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目782-1 | 築33年 | 47戸

推定相場

オーベル大宮櫛引

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2025年は43.3万/㎡へ、12年間で70.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20132015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の97,000円から2019年には80,000円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・13件）で、平均2,535万円です。3LDKが最も高く平均2,698万円、2SLDKは平均1,720万円です。

2SLDK

4件

1,720万

3LDK

4件

2,698万

4LDK

13件

2,535万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,720万	1,320万	1,980万
3LDK	4件	2,698万	1,750万	3,480万
4LDK	13件	2,535万	1,880万	3,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（27.7万円）と比べて4.1万円（+14.8%）高くなっています。

1-3階

27.7万/㎡

3件

4-7階

37.1万/㎡

6件

8階以上

31.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目782-1
築年月	1993年11月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	47戸
専有面積	63.75m² ～ 109.41m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	井上工業
管理会社	大成有楽不動産
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

鉄道博物館駅

ニューシャトル

徒歩18分

学区情報

小学校

大成小学校

中学校

大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベル大宮櫛引	1993	47戸	44.9万	3,380万
ウィンベルコーラス大宮大成	1990	18戸	38.7万	1,890万
ヴェルテス	1991	7戸	23.6万	1,690万
ポレスター大宮レジデンス	2013	61戸	48.8万	2,780万
コスモ大宮グランビザージュ	1990	68戸	24.7万	2,130万
ウィズ大宮二番館	2006	73戸	52.7万	3,730万
グランボア大宮	2000	45戸	50.9万	3,580万
白樺ハイツ	1980	9戸	14.7万	800万
ラポール大宮櫛引	1995	17戸	33.5万	1,680万
グリーンキャピタル大宮	1989	32戸	18.4万	1,200万
コスモ大宮アベニール	1990	20戸	29.9万	1,580万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	-	-	-	30.8万	-	-	-	45.6万
4LDK	-	29.0万	27.6万	29.0万	-	33.1万	44.5万	40.9万
2SLDK	27.9万	-	-	-	29.6万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.93万/㎡
2025年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,380万	44.93万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.26万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,780万	36.95万/㎡
2022年6月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,299万	43.85万/㎡
2022年2月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,390万	45.06万/㎡
2021年4月	13〜13階	4LDK	75㎡〜	2,500万	33.23万/㎡
2021年12月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.97万/㎡
2020年7月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	1,799万	28.23万/㎡
2020年3月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.06万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.46万/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,180万	28.98万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.2万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,200万	27.63万/㎡
2016年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,290万	30.44万/㎡
2016年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,390万	31.77万/㎡
2016年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,980万	26.32万/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,200万	27.63万/㎡
2015年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,780万	27.93万/㎡
2013年9月	10〜12階	4SLDK	105㎡〜	2,850万	26.05万/㎡
2013年7月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,320万	20.71万/㎡
2013年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,880万	23.61万/㎡
2013年6月	13〜13階	1SLDK	60㎡〜	1,980万	31.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額84,857円。3LDKなら月額84,857円が相場です。

2LDK

109,000円

109,000〜109,000円

3LDK

84,857円

79,000〜94,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

6件

10〜15万

5件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,255円/㎡
2018年9月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	109,000円	1,710円/㎡
2018年3月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	109,000円	1,710円/㎡
2018年3月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	109,000円	1,711円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,255円/㎡
2017年6月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	109,000円	1,710円/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,333円/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,380円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,239円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,380円/㎡
2013年6月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	109,000円	1,710円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	94,000円	1,474円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。