ヴェルテス
埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目331 | 築35年 | 7戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
29.5〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 71.48㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 189件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目331 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 施工会社 | 上尾興産 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
鉄道博物館駅
ニューシャトル
学区情報
小学校
さいたま市立日進小学校
中学校
さいたま市立日進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルテス | 1991 | 7戸 | 23.6万 | 1,690万 |
| ウィンベルコーラス大宮大成 | 1990 | 18戸 | 38.7万 | 1,890万 |
| オーベル大宮櫛引 | 1993 | 47戸 | 44.9万 | 3,380万 |
| ポレスター大宮レジデンス | 2013 | 61戸 | 48.8万 | 2,780万 |
| グランボア大宮 | 2000 | 45戸 | 50.9万 | 3,580万 |
| ラポール大宮櫛引 | 1995 | 17戸 | 33.5万 | 1,680万 |
| ウィズ大宮 | 2005 | - | - | - |
| 大宮マンション | 1968 | 24戸 | 17.7万 | 1,080万 |
| 日建プリムローズ大宮 | 1978 | 85戸 | 15.0万 | 540万 |
| ヴェレーナ大宮櫛引町 | 2026 | - | - | - |
| ハイホーム大宮日進 | 1994 | 35戸 | 32.2万 | 1,980万 |
さいたま市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,664円 | 777 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,513円 | 485 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,586円 | 147 |
| 2LDK | 10.7万円 | 1,815円 | 320 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,533円 | 242 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。