櫛引町のマンション相場
埼玉県さいたま市北区櫛引町 | 90件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
櫛引町の中古マンション
90件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,270万円
㎡単価
45.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価49.7万円に対し、築40年は19.2万円。築年による価格差は最大159%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。２ＤＫの平均価格は489円。
平均㎡単価
31.6
前年比 ▲67.7%
平均価格
2,238
取引実績
90件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.4万円から2025年は㎡46.5万円へ、17年間で+166.9%上昇（年平均+9.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
35
築16-20年
37
築21-25年
38
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,446
52件
２ＬＤＫ
1,484
11件
４ＬＤＫ
3,378
9件
３ＤＫ
815
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
4件
２ＤＫ
350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
５ＬＤＫ
3,300
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
１ＤＫ
440
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2025年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第2四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第2四半期
4,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
4,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2025年第1四半期
4,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
47.4
2025年第1四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2024年第3四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第2四半期
1,200円
55㎡〜
・３ＤＫ
21.8
2024年第2四半期
1,600円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
櫛引町のマンション一覧（7棟）
コスモ大宮ラヴィール
築38年
| 地下1階付7階建
| 51戸
3,390万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買30件
グランボア大宮
築26年
| 5階建
| 45戸
3,580万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買28件
大宮マンション
築58年
| 7階建
| 24戸
1,080万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買27件
日建プリムローズ大宮
築48年
| 8階建
| 85戸
540万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ラポール大宮櫛引
築31年
| 5階建
| 17戸
1,680万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ウィンベルコーラス大宮大成
築36年
| 5階建
| 18戸
1,890万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ヴェルテス
築35年
| 3階建
| 7戸
1,690万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+799人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,204 | - |
| 2016 | 146,224 | - |
| 2018 | 147,010 | +430 |
| 2020 | 149,045 | +1,056 |
| 2022 | 149,826 | +746 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区のマンションマップ
さいたま市北区内のエリアランキング
櫛引町はさいたま市北区内13地区中6位（上位54%）。
単価31.6。
1つ上の東大成町とは9%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
最寄り駅の相場
櫛引町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区櫛引町２丁目４５３番３ | 16.9/㎡ | +2.4% | 住宅 | 日進 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）