東大成町のマンション相場
埼玉県さいたま市北区東大成町 | 124件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.5万円に対し、築40年は22.4万円。築年による価格差は最大216%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
65.5万/㎡
築5年
11件
49.8万/㎡
築10年
12件
42.3万/㎡
築15年
23件
43.2万/㎡
築20年
21件
37.7万/㎡
築25年
24件
34.7万/㎡
築30年
7件
28.1万/㎡
築35年
12件
20.7万/㎡
築40年
3件
22.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（78件）。２ＤＫの平均価格は999円。
３ＬＤＫ
78件
2,935円
１Ｋ
14件
396円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,387円
４ＬＤＫ
6件
3,294円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,704円
１Ｒ
3件
568円
２ＬＤＫ
8件
2,244円
２ＤＫ
2件
999円
平均㎡単価
34.8
前年比 ▲3.1%
平均価格
2,189
取引実績
124件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.0万円から2025年は㎡42.6万円へ、17年間で+52.2%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
44
築11-15年
34
築16-20年
36
築21-25年
32
築26-30年
32
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,656
78件
１Ｋ
359
14件
２ＬＤＫ
1,838
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
6件
４ＬＤＫ
3,000
6件
１Ｒ
460
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
２ＤＫ
650
2件
３ＤＫ
580
1件
２Ｋ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
2025年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第4四半期
380円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
25.3
2025年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.8
2025年第3四半期
240円
20㎡〜
・１Ｋ
12.0
2025年第3四半期
4,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
55.3
2025年第3四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
2,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東大成町のマンション一覧（20棟）
ローヤルシティ大宮宮原
築29年
| 7階建
| 71戸
2,600万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買78件
レクセルマンション大宮日進第２
築29年
| 6階建
| 36戸
2,380万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買63件
レクセルプライム宮原
築19年
| 7階建
| 48戸
4,290万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買47件
コスモ大宮大成弐番館
築32年
| 5階建
| 43戸
1,750万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買40件
レクセルマンション大宮大成
築29年
| 7階建
| 46戸
2,698万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ウィンベルコーラス大宮２
築35年
| 4階建
| 15戸
1,580万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買24件
ネオグランデ大宮北
築26年
| 6階建
| 47戸
3,380万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買24件
ジャルダン北大宮
築47年
| 3階建
| 15戸
890万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買22件
センティア北大宮
築12年
| 8階建
| 87戸
4,480万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ヴェレーナ北大宮レジデンス
築4年
| 7階建
| 78戸
5,680万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買7件
スカイコート大宮
築35年
| 3階建
| 9戸
910万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買6件
東大成ハイツ
築47年
| 3階建
| 15戸
1,180万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買5件
コンフォルシア大宮北
築8年
| 6階建
| 45戸
3,780万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ユアサハイム大宮
築41年
売買0件
東観グランドマンション
築57年
売買0件
セザール大宮日進
築25年
売買0件
トップ大宮第9
築38年
売買0件
ペアハウスA棟
築40年
| 4階建
| 10戸
売買0件
ライオンズマンション大宮宮原
築29年
売買0件
ウィンベルコーラス大宮第弐
築35年
売買0件
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+799人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,204 | - |
| 2016 | 146,224 | - |
| 2018 | 147,010 | +430 |
| 2020 | 149,045 | +1,056 |
| 2022 | 149,826 | +746 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区のマンションマップ
さいたま市北区内のエリアランキング
東大成町はさいたま市北区内13地区中5位（上位62%）。
単価34.8。
1つ上の盆栽町とは4%の差。
最寄り駅の相場
東大成町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区東大成町１丁目４８０番１ | 26.9/㎡ | +2.3% | 住宅,事務所,その他 | 北大宮 540m |
| さいたま市北区東大成町１丁目９９番２ | 22.2/㎡ | +2.8% | 住宅 | 鉄道博物館 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）