宮原町のマンション相場
埼玉県さいたま市北区宮原町 | 746件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価62.1万円に対し、築45年は15.4万円。築年による価格差は最大303%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
4件
62.1万/㎡
築0年
70件
48.0万/㎡
築5年
93件
57.7万/㎡
築10年
146件
51.5万/㎡
築15年
109件
44.3万/㎡
築20年
102件
39.4万/㎡
築25年
102件
38.0万/㎡
築30年
72件
33.2万/㎡
築35年
29件
29.1万/㎡
築45年
3件
15.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（529件）。２ＤＫの平均価格は1,651円。
３ＬＤＫ
529件
3,173円
４ＬＤＫ
95件
4,376円
２ＬＤＫ
81件
2,461円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
3,234円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,585円
１ＤＫ
7件
492円
１ＬＤＫ
7件
1,803円
２ＤＫ
4件
1,651円
平均㎡単価
39.7
前年比 ▼6.7%
平均価格
2,870
取引実績
746件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.9万円から2025年は㎡42.9万円へ、17年間で+53.9%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
45
築11-15年
47
築16-20年
35
築21-25年
34
築26-30年
35
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,850
529件
４ＬＤＫ
3,957
95件
２ＬＤＫ
2,208
81件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,860
10件
１ＤＫ
396
7件
１ＬＤＫ
1,589
7件
２ＤＫ
1,540
4件
３ＤＫ
1,467
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
オープンフロア
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第4四半期
6,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
61.0
2025年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第4四半期
1,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2025年第4四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第4四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第4四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2025年第4四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮原町のマンション一覧（50棟）
イニシア大宮宮原
築18年
| 地下1階付15階建
| 105戸
5,380万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買123件
ガーデンアクシス
築23年
| 14階建
| 381戸
6,880万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買72件
グランコート宮原駅前
築23年
| 11階建
| 115戸
3,580万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買64件
オーベル大宮東宮原
築27年
| 7階建
| 59戸
3,980万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買48件
イニシア大宮宮原サザンフォート
築15年
| 14階建
| 167戸
5,380万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買48件
アドリーム大宮宮原
築31年
| 7階建
| 97戸
1,580万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買46件
ルネサンスグラン大宮宮原
築20年
| 8階建
| 58戸
3,290万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買44件
コスモ大宮宮原
築38年
| 5階建
| 35戸
2,280万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買43件
センチュリー宮原
築19年
| 6階建
| 32戸
2,780万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買42件
ベルモ大宮
築31年
| 7階建
| 37戸
2,280万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買41件
イニシア大宮宮原ディーセントリッジ
築18年
| 地下1階付15階建
| 58戸
4,280万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買39件
リビオ大宮宮原
築6年
| 15階建
| 144戸
3,980万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買38件
ウインベルデュエット宮原第No.２
築34年
| 5階建
| 19戸
600万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買37件
ローヤルシティ宮原駅前
築23年
| 13階建
| 25戸
4,600万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買36件
大宮宮原パインマンション
築34年
| 12階建
| 63戸
3,680万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買35件
ダイアパレス宮原
築24年
| 8階建
| 44戸
2,480万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買33件
イニシア大宮宮原コンフォートリッジ
築18年
| 地下1階付15階建
| 44戸
5,380万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買33件
コスモ宮原ハートフォレスト
築20年
| 9階建
| 73戸
3,380万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買31件
コスモ大宮加茂宮
築31年
| 7階建
| 42戸
3,290万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買30件
エクレール大宮宮原
築29年
| 6階建
| 49戸
3,480万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ファミールガーデン大宮宮原B館
築29年
| 8階建
| 69戸
3,799万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買28件
グランフェスタ宮原フィオーレ
築23年
| 10階建
| 111戸
3,980万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買27件
アドリーム大宮宮原弐番館
築31年
| 9階建
| 46戸
1,780万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買27件
アドリーム大宮宮原壱番館
築31年
| 7階建
| 51戸
1,580万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買27件
サニーコート宮原
築17年
| 10階建
| 43戸
3,550万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買26件
ソフィア大宮宮原
築31年
| 6階建
| 45戸
2,280万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買24件
プラウド宮原マークス
築19年
| 地下1階付11階建
| 44戸
4,880万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買24件
キャッスル宮原
築36年
| 6階建
| 24戸
1,680万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買22件
セザール大宮松原公園
築37年
| 4階建
| 19戸
1,480万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買20件
グランディール大宮
築30年
| 地下1階付8階建
| 56戸
3,780万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買19件
コスモ大宮シティフォルム
築24年
| 7階建
| 33戸
3,880万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買19件
宮原コーポ
築52年
| 4階建
| 24戸
630万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ファミール大宮宮原弐番館
築31年
| 5階建
| 36戸
2,350万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買16件
サンラックスプラザ大宮
築38年
| 地下1階付5階建
| 6戸
2,490万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ファインプレイス宮原
築22年
| 10階建
| 41戸
3,580万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買10件
プレジデント３５
築43年
| 3階建
| 18戸
999万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買9件
パークプラザマンション宮原
築46年
| 3階建
| 12戸
880万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買7件
第12大宮ハイツ
築46年
| 4階建
| 8戸
898万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ファミールガーデン大宮宮原A館
築29年
| 8階建
| 35戸
3,380万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ロータリーパレス宮原ステーションステージ
築24年
| 7階建
| 44戸
2,390万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ロータリーパレス宮原ステーションサイド
築23年
| 7階建
| 45戸
2,180万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買2件
パークシティさいたま北アークレジデンス
築17年
売買0件
パークシティさいたま北ガーデンレジデンス
築17年
売買0件
ラミーユ大宮ハイライズ1番館
築39年
売買0件
ラミーユ大宮ハイライズソレール棟
築39年
売買0件
ラミーユ大宮ハイライズ2番館ルナール棟
築39年
売買0件
ラミーユ大宮ハイライズルナール棟
築39年
売買0件
ラミーユ大宮ハイライズ
築39年
売買0件
宮原パークホームズ
築35年
売買0件
パークシティさいたま北ブライトレジデンス
築17年
売買0件
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+799人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,204 | - |
| 2016 | 146,224 | - |
| 2018 | 147,010 | +430 |
| 2020 | 149,045 | +1,056 |
| 2022 | 149,826 | +746 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区のマンションマップ
さいたま市北区内のエリアランキング
宮原町はさいたま市北区内13地区中3位（上位77%）。
単価39.7。
1つ上の土呂町とは5%の差。
最寄り駅の相場
宮原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区宮原町３丁目３２３番外 | 40.3/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,事務所 | 宮原 90m |
| さいたま市北区宮原町４丁目１６番２外 | 22.6/㎡ | +3.2% | 住宅 | 宮原 530m |
| さいたま市北区宮原町１丁目４２２番３ | 19.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 加茂宮 450m |
| さいたま市北区宮原町３丁目５１番１外 | 19.5/㎡ | +2.6% | 住宅 | 宮原 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）