宮原町の一戸建て相場

埼玉県さいたま市北区宮原町 | 370件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

宮原町の一戸建て

340件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

12,448万円

うち土地分

11,950万円

うち建物分

498万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,921。木造（4,971）との差は260%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,921

13件

鉄骨造

10,649

33件

軽量鉄骨造

7,702

26件

木造

4,971

283件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

31,621

6件

80〜100㎡

4,174

102件

100〜120㎡

4,966

159件

120〜150㎡

5,982

21件

150㎡以上

11,364

69件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,818

125件

6〜8m

6,370

154件

8m以上

8,081

72件

さいたま市北区平均 - → 宮原町 37.7 さいたま市北区内 5位/13地区

平均㎡単価

37.7

前年比 ▼16.6%

平均価格

5,462

取引実績

370件

平均面積

155㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

61万41万20万0

37万

45万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,984

19件

３ＬＤＫ

4,071

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,875

4件

２ＬＤＫ

4,200

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,200

1件

５ＬＤＫ

4,500

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,000円 120㎡〜・４ＬＤＫ 25.0

2025年第4四半期 4,200円 100㎡〜・４ＬＤＫ 42.0

2025年第4四半期 5,300円 115㎡〜・４ＬＤＫ 46.1

2025年第4四半期 5,000円 115㎡〜・３ＬＤＫ 43.5

2025年第4四半期 3,000円 100㎡〜・４ＬＤＫ 30.0

2025年第4四半期 3,500円 65㎡〜・４ＬＤＫ 53.8

2025年第4四半期 3,500円 110㎡〜 31.8

2025年第3四半期 4,500円 145㎡〜・５ＬＤＫ 31.0

2025年第3四半期 3,500円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 46.7

2025年第3四半期 17,000円 240㎡〜 70.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市北区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+799人/年

🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	145,204	-
2016	146,224	-
2018	147,010	+430
2020	149,045	+1,056
2022	149,826	+746
2023	150,366	+919

所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.4%

さいたま市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市北区の一戸建てマップ

さいたま市北区内のエリアランキング

宮原町はさいたま市北区内13地区中5位（上位62%）。単価37.7。 1つ上の櫛引町とは0%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 植竹町

44.0

+17%

2 土呂町

42.2

+12%

3 東大成町

40.1

+6%

4 櫛引町

37.8

+0%

5 宮原町 ◀

37.7

―

中価格帯（6〜10位）

6 盆栽町

37.3

-1%

7 大成町

36.8

-2%

10 奈良町

28.4

-25%

他 2 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 吉野町

26.3

-30%

13 別所町

21.9

-42%

他 1 地区

最寄り駅の相場

宮原町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市北区宮原町３丁目３２３番外	40.3/㎡	+2.3%	住宅,店舗,事務所	宮原 90m
さいたま市北区宮原町４丁目１６番２外	22.6/㎡	+3.2%	住宅	宮原 530m
さいたま市北区宮原町１丁目４２２番３	19.8/㎡	+2.6%	住宅	加茂宮 450m
さいたま市北区宮原町３丁目５１番１外	19.5/㎡	+2.6%	住宅	宮原 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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