東大成町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市北区東大成町 | 217件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,355。木造（4,660）との差は230%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
15,355
鉄骨造
10件
12,490
軽量鉄骨造
8件
7,553
木造
174件
4,660
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
16,282
80〜100㎡
48件
4,538
100〜120㎡
115件
5,010
120〜150㎡
13件
4,438
150㎡以上
28件
11,427
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大223%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,774
4〜6m
114件
5,223
6〜8m
63件
6,294
8m以上
21件
12,183
平均㎡単価
40.1
前年比 ▲7.1%
平均価格
5,371
取引実績
217件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
35万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
42
築11-15年
27
築16-20年
30
築21-25年
27
築26-30年
24
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,875
20件
３ＬＤＫ
4,871
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,040
5件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2025年第4四半期
4,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9
2025年第4四半期
6,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
63.0
2025年第4四半期
4,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
48.9
2025年第4四半期
4,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
64.0
2025年第4四半期
79,000円
1900㎡〜
41.6
2025年第4四半期
9,800円
135㎡〜
72.6
2025年第4四半期
6,300円
100㎡〜
63.0
2025年第3四半期
4,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第3四半期
5,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
50.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+799人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,204 | - |
| 2016 | 146,224 | - |
| 2018 | 147,010 | +430 |
| 2020 | 149,045 | +1,056 |
| 2022 | 149,826 | +746 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区の一戸建てマップ
さいたま市北区内のエリアランキング
東大成町はさいたま市北区内13地区中3位（上位77%）。
単価40.1。
1つ上の土呂町とは5%の差。
最寄り駅の相場
東大成町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区東大成町１丁目４８０番１ | 26.9/㎡ | +2.3% | 住宅,事務所,その他 | 北大宮 540m |
| さいたま市北区東大成町１丁目９９番２ | 22.2/㎡ | +2.8% | 住宅 | 鉄道博物館 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）