別所町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市北区別所町 | 161件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,104。ＲＣ（850）との差は383%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,104
軽量鉄骨造
10件
4,019
木造
127件
3,442
ＲＣ
12件
850
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,415
80〜100㎡
50件
3,243
100〜120㎡
74件
3,618
120〜150㎡
6件
3,912
150㎡以上
9件
4,459
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
2,926
6〜8m
89件
3,412
8m以上
27件
3,490
平均㎡単価
21.9
前年比 ▼4.9%
平均価格
2,836
取引実績
161件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
19万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
18
築11-15年
15
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,929
14件
３ＬＤＫ
3,617
9件
４ＤＫ
643
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
６ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
95㎡〜
・４ＤＫ
5.3
2025年第4四半期
3,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9
2025年第4四半期
2,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
3,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2025年第3四半期
2,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第3四半期
3,500円
145㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.1
2025年第2四半期
2,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第2四半期
3,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第2四半期
650円
95㎡〜
・４ＤＫ
6.8
2025年第2四半期
3,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+799人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,204 | - |
| 2016 | 146,224 | - |
| 2018 | 147,010 | +430 |
| 2020 | 149,045 | +1,056 |
| 2022 | 149,826 | +746 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区の一戸建てマップ
さいたま市北区内のエリアランキング
別所町はさいたま市北区内13地区中13位（上位0%）。
単価21.9。
1つ上の今羽町とは17%の差。
別所町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区別所町１７番７ | 12.1/㎡ | +1.7% | 住宅 | 宮原 1800m |
| さいたま市北区別所町６６番７ | 11.2/㎡ | +1.8% | 住宅 | 宮原 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）