別所町のマンション相場
埼玉県さいたま市北区別所町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
別所町の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,613万円
㎡単価
23.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価22.6万円に対し、築50年は11.2万円。築年による価格差は最大171%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
20.0
前年比 ▼17.0%
平均価格
1,322
取引実績
14件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.0万円から2025年は㎡6.9万円へ、16年間で65.5%下落（年平均-4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
20
築26-30年
28
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,428
12件
２ＬＤＫ
450
1件
４ＤＫ
930
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
6.9
2024年第4四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第1四半期
930円
65㎡〜
・４ＤＫ
14.3
2023年第4四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2021年第4四半期
930円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2021年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2020年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2020年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2017年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
別所町のマンション一覧（5棟）
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+799人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,204 | - |
| 2016 | 146,224 | - |
| 2018 | 147,010 | +430 |
| 2020 | 149,045 | +1,056 |
| 2022 | 149,826 | +746 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区のマンションマップ
さいたま市北区内のエリアランキング
別所町はさいたま市北区内13地区中12位（上位8%）。
単価20.0。
1つ上の吉野町とは24%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
別所町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区別所町１７番７ | 12.1/㎡ | +1.7% | 住宅 | 宮原 1800m |
| さいたま市北区別所町６６番７ | 11.2/㎡ | +1.8% | 住宅 | 宮原 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）