大宮別所中層住宅

埼玉県さいたま市北区別所町45-3 | 築52年 | 70戸

推定相場

大宮別所中層住宅

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の9.8万/㎡から2025年は9.9万/㎡へ、10年間で1.1%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の40,000円から2019年には51,000円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・16件）で、平均529万円です。2LDKが最も高く平均685万円、3DKは平均275万円です。

ー

2件

340万

2LDK

10件

685万

3DK

2件

275万

3LDK

16件

529万

4DK

2件

520万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	340万	300万	380万
2LDK	10件	685万	450万	1,180万
3DK	2件	275万	250万	300万
3LDK	16件	529万	350万	888万
4DK	2件	520万	400万	640万

階数別の㎡単価

1-2階

10.9万/㎡

4件

3階以上

8.8万/㎡

29件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市北区別所町45-3
築年月	1974年2月（築52年）
構造	鉄骨造
階建て	5階建
総戸数	70戸
分譲会社	埼玉県公社
施工会社	島藤建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

宮原駅

JR高崎線

徒歩27分

学区情報

小学校

さいたま市立大宮別所小学校

中学校

さいたま市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大宮別所中層住宅	1974	70戸	7.4万	450万
大宮別所中層住宅１号棟	1974	30戸	-	-
大宮別所中層住宅2号棟	1974	40戸	-	-
別所テラスハウス	1974	55戸	10.2万	630万
奈良町団地１号棟	1977	-	-	-
奈良町団地３号棟	1977	260戸	-	-
奈良町団地	1977	260戸	7.3万	548万
大宮奈良町団地２号棟	1977	260戸	7.3万	548万
グラン・コート大宮別所	1995	77戸	26.6万	1,780万
奈良ハイツ	1976	9戸	5.4万	200万
奈良町団地４号棟	1977	260戸	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

32件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	16.2万	-	10.7万	7.7万
3LDK	6.5万	6.5万	-	6.5万	10.0万	7.4万	5.7万	13.7万
4DK	-	-	-	-	-	-	-	6.5万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2LDK	60㎡〜	450万	7.36万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	790万	12.91万/㎡
2025年4月	中層	4DK	60㎡〜	400万	6.54万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	60㎡〜	490万	8.01万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	60㎡〜	888万	14.51万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	60㎡〜	640万	10.46万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	60㎡〜	699万	11.42万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	60㎡〜	740万	12.1万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	830万	13.57万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	60㎡〜	350万	5.72万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	60㎡〜	480万	7.85万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	60㎡〜	540万	8.83万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	60㎡〜	450万	7.36万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	60㎡〜	700万	11.44万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	60㎡〜	488万	7.98万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.28万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	60㎡〜	650万	10.62万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	60㎡〜	799万	13.06万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	60㎡〜	400万	6.54万/㎡
2021年11月	中層	ー	60㎡〜	300万	4.91万/㎡
2021年10月	低層	ー	60㎡〜	380万	6.21万/㎡
2020年7月	中層	3DK	60㎡〜	250万	4.09万/㎡
2020年4月	中層	3DK	60㎡〜	300万	4.91万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	60㎡〜	400万	6.54万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	60㎡〜	400万	6.54万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	60㎡〜	400万	6.54万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	55㎡〜	580万	10.08万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	55㎡〜	400万	6.96万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	60㎡〜	400万	6.54万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	55㎡〜	580万	10.08万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	55㎡〜	580万	10.09万/㎡
2015年4月	中層	2DK	60㎡〜	580万	9.48万/㎡
2015年11月	低層	4DK	60㎡〜	640万	10.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額51,714円。4DKなら月額52,500円が相場です。

3LDK

51,714円

48,000〜56,000円

4DK

52,500円

42,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

8件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	50,000円	817円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	48,000円	784円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	56,000円	915円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	54,000円	882円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	50,000円	817円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	48,000円	784円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	56,000円	915円/㎡
2017年7月	中層	3LK	55㎡〜	53,000円	921円/㎡
2017年4月	高層	4DK	55㎡〜	42,000円	730円/㎡
2015年7月	中層	2DK	60㎡〜	50,000円	817円/㎡
2015年5月	低層	4DK	60㎡〜	63,000円	1,024円/㎡
2014年2月	高層	4K	60㎡〜	40,000円	653円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。