奈良町団地

埼玉県さいたま市北区奈良町136-49、51 | 築49年 | 260戸

推定相場

奈良町団地

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320152017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6.3万/㎡から2025年は7.3万/㎡へ、12年間で16.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では57.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2022年には69,500円へ、21.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・23件）で、平均672万円です。2LDKが最も高く平均1,102万円、3LDKは平均672万円です。

2LDK

5件

1,102万

3LDK

23件

672万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,102万	880万	1,250万
3LDK	23件	672万	380万	1,298万

階数別の㎡単価

1-2階

13.4万/㎡

10件

3階以上

8.3万/㎡

18件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市北区奈良町136-49、51
築年月	1977年8月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	260戸
専有面積	72.33m² ～ 75.10m²
分譲会社	埼玉県住宅供給公社
施工会社	埼玉県住宅供給公社
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

宮原駅

JR高崎線

徒歩24分

学区情報

小学校

大宮別所小学校

中学校

宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
奈良町団地	1977	260戸	7.3万	548万
奈良町団地１号棟	1977	-	-	-
奈良町団地３号棟	1977	260戸	-	-
大宮奈良町団地２号棟	1977	260戸	7.3万	548万
奈良町団地４号棟	1977	260戸	-	-
奈良町団地５号棟	1977	260戸	-	-
奈良町団地６号棟	1977	-	-	-
奈良町団地７号棟	1977	-	-	-
大宮奈良町団地８号棟	1977	260戸	17.9万	1,298万
奈良ハイツ	1976	9戸	5.4万	200万
別所テラスハウス	1974	55戸	10.2万	630万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2024	2025
3LDK	10.6万	6.9万	7.5万	8.3万	9.3万	-	12.2万	7.3万
2LDK	-	-	-	-	17.3万	17.3万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	548万	7.3万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.32万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	800万	10.66万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	600万	8.3万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,298万	17.95万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	598万	7.97万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	70㎡〜	1,250万	17.29万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	70㎡〜	1,250万	17.29万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	650万	8.99万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	700万	9.68万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	70㎡〜	1,250万	17.29万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	650万	8.66万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	75㎡〜	600万	7.99万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	75㎡〜	600万	7.99万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	75㎡〜	650万	8.66万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	75㎡〜	650万	8.66万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	75㎡〜	380万	5.07万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	550万	7.61万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	75㎡〜	650万	8.66万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	550万	7.33万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	75㎡〜	490万	6.53万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	75㎡〜	820万	10.93万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	780万	10.39万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	75㎡〜	780万	10.39万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	75㎡〜	880万	11.72万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	75㎡〜	880万	11.72万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	75㎡〜	470万	6.26万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	75㎡〜	470万	6.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額64,600円。3LDKなら月額64,600円が相場です。

2LDK

73,500円

63,000〜88,000円

3LDK

64,600円

55,000〜74,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

1件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	899円/㎡
2022年1月	高層	3LDK	75㎡〜	74,000円	986円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	75㎡〜	55,000円	732円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	60,000円	829円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	75㎡〜	59,000円	786円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	75㎡〜	64,000円	852円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	75㎡〜	64,000円	852円/㎡
2017年8月	高層	3LDK	75㎡〜	64,000円	852円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	75㎡〜	63,000円	839円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	65,000円	866円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	75㎡〜	64,000円	852円/㎡
2017年1月	低層	2LDK	75㎡〜	70,000円	932円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	67,000円	926円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	75㎡〜	77,000円	1,025円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	66,000円	879円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	75㎡〜	68,000円	906円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	75㎡〜	77,000円	1,025円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	69,000円	954円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	75㎡〜	65,000円	866円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	75㎡〜	66,000円	879円/㎡
2013年12月	低層	2LDK	75㎡〜	88,000円	1,172円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。