奈良ハイツ
埼玉県さいたま市北区奈良町113-5 | 築50年 | 9戸
最新データ
2025年5月
売買17件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は5.4万円。周辺エリア平均（23.0万円）より76.5%低く、さいたま市北区全体の平均（37.4万円）より85.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.3万/㎡から2025年は5.4万/㎡へ、10年間で47.6%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では48.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2016年の48,000円から2020年には45,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは27%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・7件）で、平均414万円です。1Rが最も高く平均478万円、2DKは平均414万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
5件 |
478万 |
390万 |
580万 |
| 2DK |
7件 |
414万 |
200万 |
450万 |
| 4DK |
4件 |
448万 |
420万 |
500万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区奈良町113-5 |
|---|
| 築年月 | 1976年8月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 9戸 |
|---|
| 専有面積 | 34.73m² ～ 48.00m² |
|---|
| 施工会社 | 八生建設 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2DK |
- |
- |
- |
12.1万 |
12.1万 |
12.1万 |
12.1万 |
5.4万 |
| 4DK |
- |
- |
11.8万 |
10.4万 |
8.8万 |
8.8万 |
- |
- |
| 1R |
10.3万 |
15.3万 |
- |
11.7万 |
- |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
200万 |
5.4万/㎡ |
| 2024年2月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
450万 |
12.14万/㎡ |
| 2024年11月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
450万 |
12.14万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
450万 |
12.14万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
4DK |
45㎡〜 |
420万 |
8.76万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
4DK |
45㎡〜 |
420万 |
8.76万/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
450万 |
12.14万/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
450万 |
12.14万/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
1R |
35㎡〜 |
450万 |
11.67万/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
4DK |
40㎡〜 |
450万 |
10.45万/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
350万 |
10.08万/㎡ |
| 2021年11月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
450万 |
12.14万/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
4DK |
40㎡〜 |
500万 |
11.76万/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
1R |
35㎡〜 |
580万 |
15.04万/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
1R |
35㎡〜 |
580万 |
15.64万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
1R |
35㎡〜 |
390万 |
10.52万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
1R |
35㎡〜 |
390万 |
10.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の78%）で、平均月額35,000円。4DKなら月額53,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年10月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
45,000円 |
1,296円/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
28,000円 |
806円/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
30,000円 |
864円/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
35,000円 |
1,008円/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
37,000円 |
1,065円/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
32,000円 |
921円/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
4DK |
45㎡〜 |
49,000円 |
1,021円/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
38,000円 |
1,094円/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
4DK |
45㎡〜 |
58,000円 |
1,208円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。