奈良町の土地相場
埼玉県さいたま市北区奈良町 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市北区奈良町の土地相場は坪単価15万円（110件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.8%。
推定相場
奈良町の土地
110件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
516,386円/坪
推定総額
2,066万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が164,427円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価73万円で最も高く、不整形（50万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.1/坪
14.5/㎡
前年比 ▲27.8%
平均価格
2,671
取引実績
110件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万71万49万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪65万円へ、17年間で+13.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
53坪〜（175㎡〜）
58.6/坪
2025年第1四半期
21,000円
302坪〜（1000㎡〜）
69.4/坪
2025年第1四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
2024年第2四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2023年第4四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
2023年第3四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2023年第3四半期
4,800円
70坪〜（230㎡〜）
69.0/坪
2023年第3四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+799人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,204 | - |
| 2016 | 146,224 | - |
| 2018 | 147,010 | +430 |
| 2020 | 149,045 | +1,056 |
| 2022 | 149,826 | +746 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区の土地マップ
さいたま市北区内のエリアランキング
奈良町はさいたま市北区内13地区中10位（上位23%）。
坪単価48.1/坪。
1つ上の日進町とは27%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
奈良町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区奈良町２５番３ | 15.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 宮原 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）