盆栽町の土地相場
埼玉県さいたま市北区盆栽町 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が454,738円高くなります。
4m未満
4件
95万/坪
4〜6m
37件
130万/坪
6〜8m
11件
130万/坪
8m以上
15件
141万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価139万円で最も高く、不整形（95万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
34件
139万/坪
長方形
14件
137万/坪
ほぼ台形
6件
120万/坪
ほぼ整形
4件
114万/坪
袋地等
3件
100万/坪
不整形
5件
95万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（130万/坪）は北道路（117万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南東
12件
145万/坪
東
13件
144万/坪
西
13件
131万/坪
南
8件
130万/坪
南西
6件
124万/坪
北東
5件
121万/坪
北
5件
117万/坪
北西
6件
112万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
3件
平均坪単価
89.3/坪
27.0/㎡
前年比 ▲24.8%
平均価格
6,080
取引実績
69件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
176万132万88万44万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪109万円へ、17年間で+16.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,300円
47坪〜（155㎡〜）
113.0/坪
2025年第2四半期
7,900円
76坪〜（250㎡〜）
104.5/坪
2024年第4四半期
8,500円
64坪〜（210㎡〜）
133.8/坪
2024年第3四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2024年第2四半期
8,300円
103坪〜（340㎡〜）
80.7/坪
2023年第4四半期
5,200円
41坪〜（135㎡〜）
127.3/坪
2023年第2四半期
4,000円
26坪〜（85㎡〜）
155.6/坪
2022年第3四半期
5,200円
45坪〜（150㎡〜）
114.6/坪
2022年第3四半期
2,400円
29坪〜（95㎡〜）
83.5/坪
2022年第2四半期
5,500円
45坪〜（150㎡〜）
121.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+799人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,204 | - |
| 2016 | 146,224 | - |
| 2018 | 147,010 | +430 |
| 2020 | 149,045 | +1,056 |
| 2022 | 149,826 | +746 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区の土地マップ
さいたま市北区内のエリアランキング
盆栽町はさいたま市北区内13地区中1位（上位92%）。
坪単価89.2/坪。
盆栽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区盆栽町２６５番３ | 35.5/㎡ | +4.1% | 住宅 | 大宮公園 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）