盆栽町の土地相場
埼玉県さいたま市北区盆栽町 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市北区盆栽町の土地相場は坪単価27万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+37.8%。
推定相場
盆栽町の土地
69件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,630,108円/坪
推定総額
8,151万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が416,844円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価127万円で最も高く、不整形（87万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（119万/坪）は北道路（107万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
89.3/坪
27.0/㎡
前年比 ▲37.8%
平均価格
6,080
取引実績
69件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
176万132万88万44万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪109万円へ、17年間で+16.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,300円
47坪〜（155㎡〜）
113.0/坪
2025年第2四半期
7,900円
76坪〜（250㎡〜）
104.5/坪
2024年第4四半期
8,500円
64坪〜（210㎡〜）
133.8/坪
2024年第3四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2024年第2四半期
8,300円
103坪〜（340㎡〜）
80.7/坪
2023年第4四半期
5,200円
41坪〜（135㎡〜）
127.3/坪
2023年第2四半期
4,000円
26坪〜（85㎡〜）
155.6/坪
2022年第3四半期
5,200円
45坪〜（150㎡〜）
114.6/坪
2022年第3四半期
2,400円
29坪〜（95㎡〜）
83.5/坪
2022年第2四半期
5,500円
45坪〜（150㎡〜）
121.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+799人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,204 | - |
| 2016 | 146,224 | - |
| 2018 | 147,010 | +430 |
| 2020 | 149,045 | +1,056 |
| 2022 | 149,826 | +746 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区の土地マップ
さいたま市北区内のエリアランキング
盆栽町はさいたま市北区内13地区中1位（上位92%）。
坪単価89.2/坪。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
盆栽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区盆栽町２６５番３ | 35.5/㎡ | +4.1% | 住宅 | 大宮公園 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）