吉野町の土地相場
埼玉県さいたま市北区吉野町 | 160件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市北区吉野町の土地相場は坪単価14万円（160件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.1%。
推定相場
吉野町の土地
160件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
414,084円/坪
推定総額
2,485万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,633円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価82万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.7/坪
13.8/㎡
前年比 ▼25.1%
平均価格
4,115
取引実績
160件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万83万55万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+10.2%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
15坪〜（50㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
8,800円
133坪〜（440㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2024年第4四半期
4,600円
85坪〜（280㎡〜）
54.3/坪
2024年第3四半期
3,500円
47坪〜（155㎡〜）
74.6/坪
2024年第2四半期
4,800円
127坪〜（420㎡〜）
37.8/坪
2024年第1四半期
3,000円
48坪〜（160㎡〜）
62.0/坪
2023年第4四半期
2,800円
44坪〜（145㎡〜）
63.8/坪
2023年第4四半期
3,100円
36坪〜（120㎡〜）
85.4/坪
2023年第3四半期
6,400円
121坪〜（400㎡〜）
52.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+799人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,204 | - |
| 2016 | 146,224 | - |
| 2018 | 147,010 | +430 |
| 2020 | 149,045 | +1,056 |
| 2022 | 149,826 | +746 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区の土地マップ
さいたま市北区内のエリアランキング
吉野町はさいたま市北区内13地区中11位（上位15%）。
坪単価45.7/坪。
1つ上の奈良町とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
最寄り駅の相場
吉野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区吉野町２丁目２０７番１８ | 12.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | 宮原 2300m |
| さいたま市北区吉野町１丁目４０９番５５ | 12.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | 宮原 2200m |
| さいたま市北区吉野町１丁目３９８番１ | 8.5/㎡ | +3.2% | 倉庫 | 今羽 650m |
| さいたま市北区吉野町２丁目２６６番１２外 | 8.4/㎡ | +1.5% | 事務所,倉庫,作業場 | 吉野原 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）