吉野町の土地相場

埼玉県さいたま市北区吉野町 | 160件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

吉野町の土地

160件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

415,923円/坪

推定総額

2,496万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,871円高くなります。

4〜6m

69万/坪

24件

6〜8m

74万/坪

84件

8m以上

68万/坪

44件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価89万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて98%の差があります。

台形

89万/坪

3件

ほぼ長方形

75万/坪

82件

長方形

70万/坪

31件

ほぼ整形

69万/坪

4件

ほぼ台形

61万/坪

11件

ほぼ正方形

57万/坪

7件

袋地等

56万/坪

8件

正方形

54万/坪

3件

不整形

45万/坪

11件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。

南西

78万/坪

29件

南

77万/坪

20件

南東

76万/坪

30件

東

67万/坪

10件

北

65万/坪

15件

西

64万/坪

8件

北西

62万/坪

31件

北東

61万/坪

15件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。

住宅

52件

その他

9件

倉庫

2件

事務所

1件

店舗

1件

工場

1件

さいたま市北区平均 - → 吉野町 45.7/坪(13.8/㎡) さいたま市北区内 11位/13地区

平均坪単価

45.7/坪

13.8/㎡

前年比 ▼7.9%

平均価格

4,115

取引実績

160件

平均面積

103坪

339㎡

相場の動き

坪単価の推移

111万83万55万27万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+10.2%上昇（年平均+0.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

5件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 500円 15坪〜（50㎡〜） 33.1/坪

2025年第1四半期 8,800円 133坪〜（440㎡〜） 66.1/坪

2024年第4四半期 1,900円 47坪〜（155㎡〜） 40.5/坪

2024年第4四半期 4,600円 85坪〜（280㎡〜） 54.3/坪

2024年第3四半期 3,500円 47坪〜（155㎡〜） 74.6/坪

2024年第2四半期 4,800円 127坪〜（420㎡〜） 37.8/坪

2024年第1四半期 3,000円 48坪〜（160㎡〜） 62.0/坪

2023年第4四半期 2,800円 44坪〜（145㎡〜） 63.8/坪

2023年第4四半期 3,100円 36坪〜（120㎡〜） 85.4/坪

2023年第3四半期 6,400円 121坪〜（400㎡〜） 52.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市北区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+799人/年

🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	145,204	-
2016	146,224	-
2018	147,010	+430
2020	149,045	+1,056
2022	149,826	+746
2023	150,366	+919

所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.4%

さいたま市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市北区の土地マップ

さいたま市北区内のエリアランキング

吉野町はさいたま市北区内13地区中11位（上位15%）。坪単価45.7/坪。 1つ上の奈良町とは5%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 盆栽町

89.2/坪

+95%

5 宮原町

71.7/坪

+57%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 櫛引町

69.6/坪

+52%

9 日進町

61.2/坪

+34%

10 奈良町

48.1/坪

+5%

他 2 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 吉野町 ◀

45.7/坪

―

12 今羽町

44.3/坪

-3%

13 別所町

41.9/坪

-8%

最寄り駅の相場

吉野町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市北区吉野町２丁目２０７番１８	12.6/㎡	+1.6%	住宅	宮原 2300m
さいたま市北区吉野町１丁目４０９番５５	12.6/㎡	+1.6%	住宅	宮原 2200m
さいたま市北区吉野町１丁目３９８番１	8.5/㎡	+3.2%	倉庫	今羽 650m
さいたま市北区吉野町２丁目２６６番１２外	8.4/㎡	+1.5%	事務所,倉庫,作業場	吉野原 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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