宮原町の土地相場

埼玉県さいたま市北区宮原町 | 207件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

宮原町の土地

207件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

710,577円/坪

推定総額

3,198万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が89,971円高くなります。

4〜6m

103万/坪

47件

6〜8m

105万/坪

101件

8m以上

112万/坪

54件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価116万円で最も高く、袋地等（78万円）と比べて48%の差があります。

台形

116万/坪

7件

長方形

112万/坪

37件

ほぼ台形

111万/坪

14件

ほぼ長方形

109万/坪

101件

ほぼ整形

107万/坪

4件

ほぼ正方形

106万/坪

12件

正方形

96万/坪

7件

不整形

82万/坪

15件

袋地等

78万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（118万/坪）は北道路（115万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。

南

118万/坪

25件

北

115万/坪

13件

南東

115万/坪

33件

北西

104万/坪

35件

南西

102万/坪

33件

西

101万/坪

21件

東

100万/坪

22件

北東

92万/坪

24件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。

住宅

67件

その他

7件

店舗

1件

倉庫

1件

事務所

1件

さいたま市北区平均 - → 宮原町 71.7/坪(21.7/㎡) さいたま市北区内 5位/13地区

平均坪単価

71.7/坪

21.7/㎡

前年比 ▲6.4%

平均価格

4,831

取引実績

207件

平均面積

71坪

236㎡

相場の動き

坪単価の推移

165万123万81万39万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪99万円へ、17年間で+39.0%上昇（年平均+2.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

4件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,100円 57坪〜（190㎡〜） 106.1/坪

2025年第4四半期 12,000円 178坪〜（590㎡〜） 67.2/坪

2025年第4四半期 3,600円 38坪〜（125㎡〜） 95.2/坪

2025年第3四半期 7,700円 88坪〜（290㎡〜） 87.8/坪

2025年第2四半期 3,900円 33坪〜（110㎡〜） 117.2/坪

2025年第2四半期 2,300円 26坪〜（85㎡〜） 89.5/坪

2025年第1四半期 5,000円 39坪〜（130㎡〜） 127.1/坪

2025年第1四半期 8,500円 103坪〜（340㎡〜） 82.6/坪

2025年第1四半期 3,000円 30坪〜（100㎡〜） 99.2/坪

2025年第1四半期 3,400円 41坪〜（135㎡〜） 83.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市北区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+799人/年

🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	145,204	-
2016	146,224	-
2018	147,010	+430
2020	149,045	+1,056
2022	149,826	+746
2023	150,366	+919

所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.4%

さいたま市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市北区の土地マップ

さいたま市北区内のエリアランキング

宮原町はさいたま市北区内13地区中5位（上位62%）。坪単価71.7/坪。 1つ上の東大成町とは2%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 盆栽町

89.2/坪

+25%

2 土呂町

82.3/坪

+15%

3 植竹町

76.4/坪

+7%

4 東大成町

73.0/坪

+2%

5 宮原町 ◀

71.7/坪

―

中価格帯（6〜10位）

6 櫛引町

69.6/坪

-3%

7 本郷町

63.5/坪

-11%

10 奈良町

48.1/坪

-33%

他 2 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 吉野町

45.7/坪

-36%

13 別所町

41.9/坪

-42%

他 1 地区

最寄り駅の相場

宮原町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市北区宮原町３丁目３２３番外	40.3/㎡	+2.3%	住宅,店舗,事務所	宮原 90m
さいたま市北区宮原町４丁目１６番２外	22.6/㎡	+3.2%	住宅	宮原 530m
さいたま市北区宮原町１丁目４２２番３	19.8/㎡	+2.6%	住宅	加茂宮 450m
さいたま市北区宮原町３丁目５１番１外	19.5/㎡	+2.6%	住宅	宮原 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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