宮原町の土地相場
埼玉県さいたま市北区宮原町 | 204件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市北区宮原町の土地相場は坪単価22万円（204件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.2%。
推定相場
宮原町の土地
204件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
713,951円/坪
推定総額
3,213万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が81,417円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価106万円で最も高く、袋地等（71万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（109万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
71.4/坪
21.6/㎡
前年比 ▲6.2%
平均価格
4,796
取引実績
204件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
165万123万81万39万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪103万円へ、17年間で+44.2%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,700円
88坪〜（290㎡〜）
87.8/坪
2025年第2四半期
3,900円
33坪〜（110㎡〜）
117.2/坪
2025年第2四半期
2,300円
26坪〜（85㎡〜）
89.5/坪
2025年第1四半期
5,000円
39坪〜（130㎡〜）
127.1/坪
2025年第1四半期
8,500円
103坪〜（340㎡〜）
82.6/坪
2025年第1四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2025年第1四半期
3,400円
41坪〜（135㎡〜）
83.3/坪
2025年第1四半期
5,000円
36坪〜（120㎡〜）
137.7/坪
2024年第3四半期
6,400円
64坪〜（210㎡〜）
100.7/坪
2024年第3四半期
6,200円
60坪〜（200㎡〜）
102.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+799人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,204 | - |
| 2016 | 146,224 | - |
| 2018 | 147,010 | +430 |
| 2020 | 149,045 | +1,056 |
| 2022 | 149,826 | +746 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区の土地マップ
さいたま市北区内のエリアランキング
宮原町はさいたま市北区内13地区中5位（上位62%）。
坪単価71.4/坪。
1つ上の東大成町とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
最寄り駅の相場
宮原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区宮原町３丁目３２３番外 | 40.3/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,事務所 | 宮原 90m |
| さいたま市北区宮原町４丁目１６番２外 | 22.6/㎡ | +3.2% | 住宅 | 宮原 530m |
| さいたま市北区宮原町１丁目４２２番３ | 19.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 加茂宮 450m |
| さいたま市北区宮原町３丁目５１番１外 | 19.5/㎡ | +2.6% | 住宅 | 宮原 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）