植竹町の土地相場
埼玉県さいたま市北区植竹町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が170,666円高くなります。
4〜6m
27件
106万/坪
6〜8m
10件
123万/坪
8m以上
18件
114万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価116万円で最も高く、袋地等（89万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ台形
6件
116万/坪
ほぼ長方形
24件
115万/坪
不整形
5件
107万/坪
長方形
8件
103万/坪
袋地等
7件
89万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（125万/坪）は北道路（119万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
7件
125万/坪
北
6件
119万/坪
北東
6件
117万/坪
北西
8件
111万/坪
東
13件
111万/坪
西
8件
103万/坪
南西
5件
93万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
76.4/坪
23.1/㎡
平均価格
3,782
取引実績
55件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
159万119万79万39万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2024年は坪96万円へ、16年間で+11.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
22,000円
200坪〜（660㎡〜）
110.2/坪
2024年第2四半期
10,000円
94坪〜（310㎡〜）
106.6/坪
2024年第1四半期
6,700円
94坪〜（310㎡〜）
71.4/坪
2023年第4四半期
5,300円
50坪〜（165㎡〜）
106.2/坪
2023年第4四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2023年第4四半期
3,600円
26坪〜（85㎡〜）
140.0/坪
2023年第3四半期
700円
11坪〜（35㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
6,200円
70坪〜（230㎡〜）
89.1/坪
2022年第4四半期
5,200円
51坪〜（170㎡〜）
101.1/坪
2022年第4四半期
900円
12坪〜（40㎡〜）
74.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+799人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,204 | - |
| 2016 | 146,224 | - |
| 2018 | 147,010 | +430 |
| 2020 | 149,045 | +1,056 |
| 2022 | 149,826 | +746 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区の土地マップ
さいたま市北区内のエリアランキング
植竹町はさいたま市北区内13地区中3位（上位77%）。
坪単価76.4/坪。
1つ上の土呂町とは8%の差。