土呂町の土地相場
埼玉県さいたま市北区土呂町 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が278,271円高くなります。
4m未満
3件
135万/坪
4〜6m
26件
107万/坪
6〜8m
64件
126万/坪
8m以上
25件
135万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価142万円で最も高く、不整形（95万円）と比べて50%の差があります。
長方形
23件
142万/坪
ほぼ台形
8件
128万/坪
ほぼ長方形
62件
125万/坪
ほぼ正方形
9件
119万/坪
正方形
3件
111万/坪
台形
3件
104万/坪
袋地等
6件
104万/坪
不整形
7件
95万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（124万/坪）は北道路（114万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南西
14件
139万/坪
南東
11件
134万/坪
北西
11件
131万/坪
北東
12件
130万/坪
南
18件
124万/坪
西
20件
119万/坪
東
20件
115万/坪
北
15件
114万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
82.3/坪
24.9/㎡
前年比 ▲16.9%
平均価格
6,521
取引実績
122件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
176万134万92万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪104万円から2025年は坪144万円へ、17年間で+38.3%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
27坪〜（90㎡〜）
146.9/坪
2025年第1四半期
14,000円
100坪〜（330㎡〜）
140.2/坪
2024年第3四半期
3,900円
32坪〜（105㎡〜）
122.8/坪
2023年第3四半期
5,400円
60坪〜（200㎡〜）
89.3/坪
2022年第4四半期
13,000円
154坪〜（510㎡〜）
84.3/坪
2022年第4四半期
4,000円
45坪〜（150㎡〜）
88.2/坪
2022年第1四半期
3,300円
41坪〜（135㎡〜）
80.8/坪
2022年第1四半期
4,000円
35坪〜（115㎡〜）
115.0/坪
2021年第4四半期
2,900円
27坪〜（90㎡〜）
106.5/坪
2021年第4四半期
21,000円
251坪〜（830㎡〜）
83.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+799人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,204 | - |
| 2016 | 146,224 | - |
| 2018 | 147,010 | +430 |
| 2020 | 149,045 | +1,056 |
| 2022 | 149,826 | +746 |
| 2023 | 150,366 | +919 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市北区の土地マップ
さいたま市北区内のエリアランキング
土呂町はさいたま市北区内13地区中2位（上位85%）。
坪単価82.3/坪。
1つ上の盆栽町とは8%の差。
土呂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市北区土呂町１丁目１２番４ | 34.0/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,事務所 | 土呂 130m |
| さいたま市北区土呂町１丁目３９番１０ | 27.8/㎡ | +3.3% | 住宅 | 土呂 450m |
| さいたま市北区土呂町２丁目７５番５ | 23.1/㎡ | +2.7% | 住宅 | 土呂 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）